2022年7月30日
對於居住環境,各人的要求不同,有人選擇生活便利的熱鬧地區,部分人則以空氣清新及寧靜為前提,商場和交通反而是次要考慮。澳洲悉尼一些遠離繁囂風景優美的海濱城區,縱然大型購物中心欠奉,又沒有火車站,當地住宅依然不乏捧場客,升值潛力不容小覷,坐落在北岸海灘城區的Balgowlah Heights正是其中之一,獨立屋價格中位數按年飆升38%,兩年大漲51%。
距離悉尼市中心東北面11公里、約20分鐘車程的Balgowlah Heights,東邊和南邊被內港灣北港(North Harbour)簇擁,與每逢假日都擠滿遊客的海灘城區曼利(Manly)相距僅5分鐘車程,自成一角,少一份熱鬧,多一點悠閒。
山勢地形 風光如畫
願意擇居於Balgowlah Heights的人士,追求的自然不是踏出家門就有商店和車站,而是嚮往寧靜舒泰及風光如畫的生活。Balgowlah Heights屬於山勢地形,靠近北港一帶的地段最高達海拔80米,很多房屋都擁有無敵海景。
Balgowlah Heights東邊有兩個海灘,分別是設有泳棚和兒童遊樂設施的Forty Baskets Beach,以及水清沙幼的小海灘Reef Beach,不少居民閒來愛到此漫步或陪同孩子嬉水,重點是這裏不像旅遊熱點曼利海灘那樣人山人海。
這兩個海灘都是海濱步行徑Manly to Spit Bridge Coastal Walk其中兩個中途站,該步行徑全長10公里,顧名思義起步點就在曼利,終點是大橋Spit Bridge,沿途地勢最高的一段路正正位於Balgowlah Heights。
區內沒有大型商場,New Street West一帶設有超市和各式小店,例如提供優質肉食的鮮肉店、特色咖啡店及郵局等,有齊日常基本生活所需。由Balgowlah Heights前往大型消費點也不遠,開車3、4分鐘便到達鄰區Balgowlah的購物中心Stockland Balgowlah Shopping Centre,不想開車的話,可以乘搭巴士前往。
獨立屋佔96% 沒有分層
就像周邊許多城區一樣,Balgowlah Heights沒有火車站,但巴士網絡不錯,約有10多條路線途經,包括通往Balgowlah和曼利等北岸海灘城區。此外,曼利有渡輪碼頭,可以坐船前往悉尼市中心環形碼頭(Circular Quay)。
面積只有1.7平方公里的Balgowlah Heights,居住人口約3000多人,屬於低密度住宅區。區內96%住宅是獨立屋,3%屬相連屋,餘下是未有分類的單位,沒有分層戶。此外,區內住宅一般都是屋巨地大,參考澳洲統計局的資料,Balgowlah Heights的66%住宅至少有4間房,3房戶佔27%,兩房項目佔不足一成。
Balgowlah Heights甚受家庭客和高薪人士歡迎,澳洲統計局的人口調查報告顯示,該區接近七成家庭育有子女,而且差多不六成半在職者是專業人士或管理階層,間接反映此區的樓價不會低。
富貴城區 樓價新州排行28
根據澳洲房地產資訊機構CoreLogic RP Data資料,Balgowlah Heights的獨立屋價格中位數達到440萬澳元(約2394萬港元),樓價之高在新南威爾士州排行第28位。在香港的話,這個價錢可以在沙田第一城買到兩套3房單位。
升值能力方面,Balgowlah Heights獨立屋的表現相當不俗。澳洲物業資訊網站realestateinvestar.com.au的數據顯示,Balgowlah Heights今年6月獨立屋價格中位數較去年同期勁揚38%;與兩年前比較,累計大漲51%。
位於Lewis Street 21號的4房豪華大屋最近放盤,連前後院佔地5564方米(約59891方呎)。該獨立屋坐落在較高地段,景觀一流,可眺望開揚海景。這座3層高物業的4個房間均有充裕空間放置雙人大床,其中3間房更設入牆櫃,室內裝潢華麗,後院有泳池。
此外,大屋靠近New Street West的商店街和公立小學Balgowlah Heights Public School,附近有公園,尤其適合育有子女的大家庭。
4房大宅1864萬港元入場
根據澳洲房地產資訊機構Domain資料,這座4房獨立屋估價381萬至487萬澳元(約2073萬至2650萬港元),估價中位數是434萬澳元(約2362萬港元),假設以中位數成交,將較業主在2009年的231萬澳元(約1257萬港元)買入價高出88%,13年賬面賺203萬澳元(約1105萬港元)。
Domain指出,Balgowlah Heights今年上半年成交量最多首推4房獨立屋,成交價中位數是470萬澳元(約2557萬港元),而且有價有市,放盤後平均只需23日便找到買家。買賣個案中,4房獨立屋的入門價為342.5萬澳元(約1864萬港元),最高轉手價達1215萬澳元(約6611萬港元)。
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