2022年7月23日
新地(00016)屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期以今年最平新盤出擊,開價策略明顯奏效,該盤周五(22日)首日收票,6小時內收逾2600票,打破由信置(00083)牽頭發展的港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏I(柏瓏發展項目第1A期)首輪首日收逾1500票的紀錄,膺今年首日票王,暫超額認購約14.8倍。
NOVO LAND第1A期周二(19日)推出首批165伙,實用面積247至561方呎,折實售價329.71萬至764.23萬元,折實呎價12187至14085元,折實平均呎價13188元,無論售價及呎價均平絕今年開價新盤,更較鄰近半新屋苑二手呎價折讓近兩成。
遠超元朗柏瓏I紀錄
該盤周五中午12時開始收票,截至晚上6時共收逾2600票,打破柏瓏I在4月底首輪首日收逾1500票紀錄,成為今年首日收票最多新盤,超額認購約14.8倍。
發展商稱,現場參觀人潮絡繹不絕,無論是對項目的交通、整體規劃、布局以至付款辦法等,睇樓客均表示滿意,亦接獲不少客人查詢,反應熱烈。睇樓客黃小姐透露,自己住在該盤附近,對項目配套有一定了解,價錢較心目中平,加上心儀項目自設會所及商場,計劃一筆過購入2房或3房單位,作換樓之用。
NOVO LAND第1A期示範單位設於尖沙咀九龍站環球貿易廣場(ICC),就現場所見,周五下午4時已有大約100名準買家在電梯大堂等候睇樓,以年輕人為主,也有部分中年人士。
現場代理透露,晚上是睇樓高峰期,人龍一度延伸至電梯大堂下層,數百名睇樓客排隊等待,部份人須等候一個半小時才能入場。
同區業主擴闊議價空間
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計,有不少上班族放工後趕到現場睇示範單位及入票,估計全日有機會收逾3000票。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明坦言,項目反應非常踴躍,「閒日都逼爆售樓廠」,該行有小量準買家全家總動員入票,當中最大手一組入10票。他稱,項目首批「有水位」,當中有三至四成屬投資者,比例屬近期開售新盤中最高,以2房戶最受歡迎,其次為開放式單位。
NOVO LAND第1A期以低於同區二手開價,該區業主須擴闊議價空間吸客。祥益地產高級分行經理黃文樂說,同區半新盤例如御半山、珀御及豐連的業主,因客源與NOVO LAND第1A期重疊,議價空間會較大,或者直接把單位「轉賣為租」。美聯物業客戶總監葉桂源補充,暫時未有業主因同區新盤低開而封盤,惟區內樓價400萬至500萬元的單位業主,最多有10%以內的議價空間,較之前的2%至3%明顯擴大。
NOVO LAND第1A期位於欣寶路8號,提供824伙,實用面積213至1467方呎,預計2023年6月底落成。
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