2022年7月22日

馬鞍山泓碧兩房850萬貶5.5%

二手樓市偏弱，市場蝕讓或低價成交個案明顯增加。馬鞍山泓碧有2房戶以850萬元易手，原業主持貨逾3年，賬面蝕約49萬元或約5.5%。大圍金獅花園有1房單位僅以360萬元售出，相對樓下低2層同室今年1月的414萬元成交價，約半年賣平54萬元或13%。

中原地產區域營業經理胡耀祖表示，泓碧3座高層K室，實用面積517方呎，2房間隔，開價約878萬元放售，議價後以850萬元易手，呎價16441元。據了解，原業主於2019年以約899萬元購入單位，持貨逾3年，賬面蝕讓約49萬元或5.5%。

火炭駿景園亦錄得賬面損手離場個案，中原地產分區經理曾紀賢指出，駿景園8座高層B室，實用面積974方呎，3房間隔，議價後以1290萬元易手，呎價13244元。原業主於2018年以1320萬元購入單位，持貨4年，賬面蝕讓約30萬元或2.3%。

金獅花園1期半載平54萬

美聯物業聯席區域經理翁凱傑說，大圍金獅花園1期A座低層4室，實用面積270方呎，1房間隔，原以400萬元放盤，經議價後以360萬元易手，呎價約13333元。翻查資料，同座低2層同室，今年1月以414萬元易手，今次成交的單位樓層較高，作價卻低54萬元或13%。不過，據知今次售出的單位內櫳較舊，影響造價，加上原業主於2004年以55萬元低價購入，即使低市價沽貨，賬面仍大幅獲利305萬元，持貨18年升值約5.5倍。

另外，世紀21奇豐區域經理吳元利稱，該行新近促成沙田第一城12座低層F室，實用面積484方呎，3房間隔，叫價800萬元，放盤一年終累減187萬元或23.4%，以613萬元沽貨，呎價12665元。據了解，原業主於2016年斥582萬元購入上址，持貨約6年賬面僅獲利31萬元，升值約5.3%。

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