2022年7月12日
街市民生地段舖位造價硬淨,由資深投資者「小巴大王」馬亞木家族持有的旺角樂園大廈地下一籃子物業,以逾1.08億元獲市區重建局(下稱市建局)收購,持貨21年賬面勁賺逾7.4倍。
資料顯示,旺角奶路臣街2L至2M號及地士道街15至23號樂園大廈地下2B舖及地下3至7室,建築面積共約4000方呎,上月由市建局以逾1.08億元購入,呎價約2.7萬元。該物業由U購Select超級市場租用,現時月租26.45萬元。
持貨21載賬面大賺9530萬
據了解,上述物業原由馬亞木家族持有,於2001年分階段吸納,合共總購入價約1280萬元,現持貨21年後沽出,賬面大幅獲利9530萬元,升值逾7.4倍。
市建局於2020年啟動旺角山東街/地士道街重建項目,涵蓋山東街1至27號、地士道街1至23號及奶路臣街2L至2M號等,並於今年3月向受影響的物業業主發出收購建議,上述成交為該重建項目範圍內首宗地舖物業獲收購。
此外,街市舖獲資金追捧,筲箕灣金華街61至67號金華樓地下D舖連閣樓,地下建築面積約800方呎,閣樓建築面積約400方呎,合共約1200方呎,以5000萬元售出,呎價約4.17萬元。
該舖由盛滙商舖創辦人李根興於去年6月以4500萬元購入,持貨逾1年,賬面獲利500萬元,升值11.1%。舖位現由豬肉檔以每月16.3萬元租用,但已獲連鎖街市集團以每月18萬元預租,故新買家的租金回報有望由3.9厘提升至4.3厘。
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