2022年7月2日
本港自第五波疫情緩和後,新盤推售步伐未有減慢,「鐵路效應」成為新盤熱賣的重要元素。新地(00016)旗下大埔白石角新盤Silicon Hill(大埔市地段第244號發展項目第1期),以及由信置(00083)牽頭發展的將軍澳日出康城第11B期凱柏峰I大開紅盤,帶動6月全月錄1295宗一手成交,業界人士認為,加息陰霾對新盤影響不大,7月成交量料可進一步攀升到1500至2000宗。
根據本報統計,6月新盤市場有約1295宗成交,較5月全月的1480宗,減少185宗或約12.5%,結束連升3個月,但仍維持在千宗以上。
6月新盤先由Silicon Hill打響頭炮,項目以鄰近計劃興建的港鐵(00066)東鐵線科學園/白石角站作為賣點,新地一個月內盡推全盤576伙,當中首3輪以價單形式發售的單位更即日全數售罄,而項目累計售出562伙,相當於6月整體一手市場成交量約43.4%,套現約45.34億元,成為6月銷售量最高及吸金最多的新盤。
Silicon Hill位於優景里63號,單位實用面積217至851方呎,預計2024年2月底入伙。
逾半億成交佔16宗
由信置牽頭發展的將軍澳日出康城第11B期凱柏峰I則成功趕上尾班車,周四(6月30日)首輪3小時沽清首批238伙,套現約19.42億元,銷售量及金額僅次於Silicon Hill。恒地(00012)紅磡大型住宅重建項目必嘉坊.曦匯亦緊隨其後,以貼近同區新晉物業二手成交呎價開盤,共售138伙排第三位,套現約9.59億元。
6月一手市場總銷售金額約137億元,較5月的約158億元,減少約13.3%,但是,6月逾半億元大額成交錄16宗,與5月一樣。最大額成交為英皇國際(00163)牽頭發展的南區壽臣山洋房項目壽臣山15號的7號屋,實用面積8032方呎,外連3427方呎花園及2091方呎天台,成交價約8.7億元,呎價逾10.83萬元。
飛揚1期截票傳超額10倍
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,就算本港一如預期加息,息口仍處於低水平,加上近期推售的新盤銷情不俗,入市氣氛持續高漲,加息陰霾對一手市場影響不大,7月料可錄1500至2000宗成交。
不過,踏入7月首天,七一假期遇着颱風襲港,市場消息透露,全日僅錄得5宗成交,較去年同期約20宗,大減75%。中洲置業旗下沙田火炭的星凱.堤岸售出2座8樓C室,實用面積850方呎,成交價1688萬元,呎價19859元。
本地兩大發展商長實(01113)及新地合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期周六(7月2日)次輪發售80伙,其中72伙以價單形式發售,消息指該盤周五(7月1日)截收約800票,超額認購約10倍。另外,凱柏峰I正部署7月進行次輪銷售,信和置業執行董事田兆源說,項目暫收逾1800張,有機會短期內再加推單位。
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