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2022年6月30日

佐敦金漢大廈申強拍估值11.5億

財團積極收購舊樓作重建發展,土地審裁處新近收到兩宗強拍申請,估值合共近13億元,當中以本地老牌家族永倫集團申請強拍的佐敦金漢大廈估值逾11.54億元最貴重。

永倫集團提出強拍申請的金漢大廈,位於彌敦道317至321號,樓高12層,並連一層地庫,於1959年落成,地庫、地下至8樓為商業或商舖用途,9樓至12樓為住宅。資料顯示,永倫集團持有項目98.59%業權,餘下兩個地舖未能購入。根據測量師估算,物業估值逾11.54億元。

上述物業地盤面積約7726方呎,估計可以地積比率12倍重建成一幢商業大廈,可建總樓面約9.27萬方呎,以估值計算,每方呎樓面地價約12448元。

至於另一宗強拍申請為鴨脷洲平瀾街2號及好景街26至28號,地盤面積約2400方呎,現為兩幢樓高6層舊樓,於1965年落成,地下為商舖,1樓至5樓為住宅,申請人分別持有100%及91.67%業權,項目估值逾1.45億元。

尖咀永興大廈舖呎造9.06萬

資料所得,上述項目由樂風集團夥拍新加坡私募房地產投資公司SC Capital Partners進行收購,今年2月已共斥資4.18億元購入平瀾街2至4A號及好景街26至28號的大部分業權,整個地盤面積約4000方呎,擬建住宅項目,可建總樓面面積約3.5萬方呎。

此外,亞洲聯合基建(00711)及私募房地產投資基金凱龍瑞等合作收購尖沙咀嘉蘭圍16號永興大廈,最新錄得成交,其中地下A舖建築面積約670方呎,作價6068萬元,呎價約9.06萬元。另一宗成交為3樓全層,建築面積約1716方呎,成交價2200萬元,呎售約1.28萬元。

據悉,該財團有意將永興大廈連同金馬倫道35至37號一併重建,擬建一幢提供約10.3萬方呎樓面的商廈。

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