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2022年6月29日

東涌配電站項目重推 收31份意向

港鐵(00066)近日重推去年曾經流標的東涌牽引配電站物業發展項目(下稱配電站項目)招收意向書,昨天截止,港鐵共收到31份意向書,較去年9月該用地首次登場時收到35份意向書,減少4份。業界認為招意向反應略遜預期,估計有可能受該項目規模龐大以及曾經流標的往績影響。

曾經流標 反應遜預期

港鐵表示,就配電站項目共收到31份意向書,港鐵會在甄選後編訂投標者入圍名單,以邀請發展商及財團等入標,將會盡快落實有關招標安排。港鐵今次容許發展商以電子形式提交意向書,加上發展商可以在截止日前提交意向書,本報記者昨天於九龍灣港鐵總部現場所見,只有兩家發展商派員到場提交意向書。

綜合市場消息及各大發展商的回覆,已知有提交意向書的不乏本地大型和中型發展商,例如長實(01113)、恒地(00012)、新地(00016)、信置(00083)、泛海國際(00129)、英皇國際(00163)、資本策略(00497)、華懋和會德豐地產等,而遠東發展(00035)則表示,該集團近年積極投地,昨天以網上形式遞交意向書。

業界指合理補價33億

是次配電站項目重推共收到31份意向書,較去年首次推出時減少4份,為超過3年最差反應的一次。

資料顯示,配電站項目佔地約15.66萬方呎,位於東涌文東路,毗鄰東涌北公園,預計可建住宅樓面面積約93.96萬方呎,將可提供約1600個住宅單位。

美聯測量師行董事林子彬說,該項目規模頗大,投資額高,加上曾經流標,增加發展商在競投風險方面的考慮,導致招意向反應略為遜色。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,該項目的規模和位置可能對招意向反應有所影響,惟意向書數目仍屬正常水平,強調發展商實際的入標意欲,要視乎稍後招標時公布的補地價金額等條款。

綜合測量界看法,該用地的市場估值(包括補地價在內)約32.9億至55.4億元,每方呎樓面地價約3500至5900元;業界指該項目去年招標時的補地價金額達47.65億元屬過高,估計補地價金額須降至約32.9億至37.6億元才合理,每方呎樓面補地價約3500至4000元。

 

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