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2022年6月25日

周六地產專題

銅鑼灣皇冠假日酒店申建商廈

銅鑼灣區全新商業樓宇供應有限,爪哇控股(00251)近年嘗試把位於禮頓道的銅鑼灣皇冠假日酒店重建,近日向城規會提交最新發展方案,擬把現址重建為1幢25層(另設3層地庫)的商業樓宇。

城規會文件顯示,該項目位於禮頓道8號,規劃上屬於「住宅(甲類)」地帶,爪哇向城規會申請以15倍地積比率,重建該址為1幢商廈,提供寫字樓和零售等樓面,總樓面面積約16.09萬方呎。

爪哇擬禮頓道設後退空間

資料顯示,城規會2017年曾經批准類似重建計劃,惟有關方案已於去年失效。爪哇一方指出,最新提交的方案,與2017年獲批方案最主要分別是最新設計在禮頓道一面提供不少於2.7米闊的後退空間,上蓋面積比例亦有所修訂。

另外,城規會周五(24日)的會議,討論規劃署就旺角、屯門和薄扶林3幅大綱圖提出的最新修訂,均獲得城規會同意,意味稍後城規會將刊憲改劃該批大綱圖,並依照法定規劃程序接受公眾提交申述和意見等。

資料顯示,規劃署因應市區重建局油麻地和旺角地區大型規劃研究(下稱油旺研究)的建議,就《旺角分區計劃大綱圖》中的商業和住宅用地提出一系列修訂,包括放寬高限和修訂地積比率要求等。

城規同意放寬旺角高限

其中,位於旺角彌敦道兩旁的「商業」地帶,高限一律放寬30米,並取消地積比率最高12倍的上限等,令有關土地變相可多建25%樓面,地積比率上限15倍。

因應港鐵(00066)屯門南延線的發展,城規會也同意就《屯門分區計劃大綱圖》作出修訂,把屯門第16區屯門游泳池和毗鄰官地改為「商業/住宅發展暨公共交通交滙處」地帶,以配合屯門第16區全新車站和毗鄰土地的物業發展計劃,預計可興建18幢分層住宅,提供約8148伙。

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