2022年6月8日
銀行網上估價經過4月強勁反彈後,踏入5月基本持平。本報透過滙豐銀行和中銀香港(02388)的網上估價系統,追蹤15個主要屋苑的27個相關單位截至今年5月網上估價走勢,滙豐銀行共有15個單位網上估價獲得上調,較4月的13個多出2個,而調升幅度最多達4.08%,亦高於4月的3.82%。不過,該行下調網上估價的單位數目也按月增加1個,至6個。中原按揭董事總經理王美鳳表示,隨着二手樓市進入橫行狀態,料6月網上估價走勢將趨向平穩發展。
康怡跑贏 太古城反彈
滙豐銀行5月錄得網上估價上揚的15個單位,上調幅度由0.14%至4.08%。漲幅最大為鰂魚涌康怡花園H座中層3室,實用面積524方呎,5月網上估價為817萬元,呎價15592元。
今年滙豐銀行網上估價連續4個月遭調低的鰂魚涌太古城天星閣實用面積580方呎中層A室,5月網上估價終迎來反彈,報1196萬元,呎價20621元,較4月的1173萬元回升1.96%。
滙豐銀行5月下調網上估價的單位有6個,降幅0.55%至2.33%;而4月有5個單位遭調低網上估價,按月減幅為0.51%至3.03%。
中銀香港5月錄得調高網上估價的單位有12個,較4月多1個,漲幅0.97%至2.1%,4月的按月升幅為1.01%至2.6%。5月下調網上估價的單位共2個,降幅1.98%及2.99%;4月則有1伙被下調網上估價,幅度為1.97%。
王美鳳料本月趨勢平穩
王美鳳指出,銀行估價系統是定期按土地註冊處的成交作出更新,所以5月的網上估價反映3月底至4月的市況為主,當時樓市進入拐點,疫情開始回落及憧憬放寬防疫措施,「睇樓量即刻多咗,買家心急,擔心筍盤買少見少,就多咗入市。」她說,不同屋苑各有發展,部分屋苑有減價成交,也有些屋苑開始有買家支持,令造價上升,「變成有啲屋苑平均價跌幅可以去到3%至6%,也有啲屋苑平均樓價可以有3%至6%升幅。」
她續稱,近期一手搶去二手焦點,加上二手業主議價空間收窄,令市況陷入橫行拉鋸局面,估計樓價只會輕微上升,意味6月網上估價將以平穩為主。同時,美國6月可能再加息為利淡因素,預期今年本港樓價上升幅度溫和。
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