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2022年6月8日

7項目3844伙申預售 四個月高
會德豐系4新盤入紙 康城12期矚目

樓市氣氛熾熱,發展商加快就手上的樓花新盤申請預售樓花同意書。根據地政總署最新數據顯示,5月共有7個全新項目入紙申請預售樓花同意書,共涉及3844伙,較4月821伙急增約3.7倍,創近4個月新高,令積存待批預售單位增至24605伙,創自2002年7月後近20年次高。

地政總署上月接獲7宗全新預售申請,涉及3844伙,為今年1月錄得7094伙以來近4個月最多。會德豐地產及同系九龍倉(00004)表現最積極,共有4個獨資及合資新盤上月申請預售,合共2502伙,相當於全港上月申請總數約65.1%。當中最矚目為會德豐地產與港鐵(00066)合作發展的將軍澳日出康城第12期,提供約2000伙,項目分期發展,其中第12A期及第12B期率先於上月申請預售,分別有650伙及685伙。

至於由嘉華國際(00173)、會德豐地產及中國海外(00688)合作的九龍東啟德承豐道15號住宅項目第2期,上月亦申請預售,涉及1121伙,令啟德跑道區新盤滾存待批樓花單位數目增至9360個。九龍倉(00004)九龍塘龍翔道188號第3期亦在上月申請預售,提供46伙。

Wetland Seasons Bay第3期同申請

「月月有樓賣」的新地(00016),旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期(Wetland Lot No.33 Development發展項目第三期)同樣在上月申請預售,共384伙。發展商早前指出,該盤部署今年第三季推出。

其餘兩宗新申請,包括泛海國際(00129)旗下元朗洪水橋洪安里滙都第1期及星星地產(01560)元朗宏業西街After The Rain(雨後),各提供623伙及335伙。

5樓花上月獲批 涉2245戶

此外,地政總署上月批出5宗預售樓花同意書申請,共涉及2245伙,較4月2649伙,減少404伙或約15.3%。最大型為新地旗下大埔白石角新盤Silicon Hill(大埔市地段第244號發展項目第1期)及第2A期,分別涉及576伙及607伙,其中Silicon Hill已在6月初開售。

長實(01113)及新地合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期及第2期同月獲批預售,分別提供400伙,飛揚第1期料6月推售;香港小輪(00050)與市區重建局合作發展、恒地(00012)負責銷售的深水埗通州街新盤映岸則涉及262伙。

雖然5月有2245伙獲批預售,但因新申請涉及的單位數目更多,使到截至5月底累積待批預售樓花單位達24605伙,按月增加約7%,創2002年7月後近20年次高,僅次於今年3月24834伙,已經連續5個月維持在約2.3萬伙至2.5萬伙。事實上,累積待批預售樓花單位之中,共有14個項目,合共9075伙樓花期超過30個月,佔總數約36.9%。目前樓花期最長的項目為日出康城第12B期,預計2025年7月底落成入伙,樓花期長約38個月。

不過,政府規定樓花新盤預售期最長只有30個月,故即使獲批售樓紙也不能推售。美聯物業首席分析師劉嘉輝解釋,因為樓花項目由入紙申請至獲批需時,發展商早日申請預售,日後部署推售時會更有彈性。

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