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2022年6月6日

工廈市場頻錄逾億元大刁

疫情下大手投資物業市場氣氛降溫,工廈市場卻逆市造好,錄得多宗大碼交易。高力國際數據顯示,今年截至5月底,1億元或以上大手工廈成交已達22宗,涉資131.2億元。

高力國際香港工業物業服務主管陳彪分析,2021年全年1億元或以上大手工廈成交有57宗,約佔整體大手工商舖成交33%;去年大手工廈涉及成交總值約289億元,佔整體約39%。不過今年首5個月,市場已錄22宗大手工廈買賣,佔比44%;總值131.2億元,更佔整體52%。數據反映,工廈已逐漸取代商舖及商廈,成為最受歡迎的投資物業類別。

私募基金與倉儲營運商出手

陳彪在2017年至2019年中任職高力國際,之後轉到加拿大一家發展商任職,直至今年4月回流。他指出,在2019年離港前,已接觸不少私募基金、倉儲營運商等表示對工廈物業極感興趣,但受之後發生的社會事件及疫情影響延後其入市時間,直至近一年才積極出手。

他直言,疫情改變不少行業的生態,網購、物流貨倉及數據中心等需求急增,大利工廈市場發展,而商業及商舖市道則轉差,投資氣氛欠佳。

對於下半年工廈市場,陳彪直言感樂觀,由於可提供3至3.5厘租金回報,預期機構投資者將集中留意工廈物業作投資,估計全年工廈租售價可升約5%。

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