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2022年5月30日

市建預留百五億重建衙前圍道項目

市區重建局上周五(27日)啟動九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃(下稱衙前圍道項目),市建局行政總監韋志成指出,該項目是首個採用「融合策略」的發展計劃,並採用「住宅與非住宅地積比互換」(下稱互換地積比)等新規劃工具,因應其規模和工作範疇遠超一般重建項目,市建局將預留超過150億元,於未來10年推行該計劃。

預計需時10年進行

總佔地超過3.7公頃的衙前圍道項目,由3個地盤組成,九龍城市政大廈現址連同毗鄰範圍劃為主地盤,將作大型商住發展,興建4350個住宅單位;北面地盤涉及賈炳達道公園部分範圍,會興建新的政府綜合大樓;而鄰近太子道東的範圍,則會興建門戶廣場等。

韋志成昨天(29日)於最新網誌中透露,上周五下午他曾經前往項目現場了解凍結人口調查工作,認為居民和地區持份者支持通過重建解決困擾地區多年的問題,居民亦有機會搬遷以改善居住環境,對該項目反應正面。

是次市建局以「融合策略」模式推動該項目,他說,在重建方面將與市建局於同區的啟德道/沙浦道重建計劃發揮協同效應,並首次應用一些在油旺地區研究得出的新規劃工具,包括轉移地積比和互換地積比等。就轉移地積比方面,市建局建議降低東面地盤的密度,只興建一幢低座商業建築,支援門戶廣場的商業活動,該地盤大部分地積比則在滿足各項技術評估和要求之下轉移至主地盤,增加住宅樓面面積及單位供應。

現時大綱圖容許該區的商住項目地積比率為9倍,當中住宅地積比為7.5倍,非住宅地積比為1.5倍,韋志成續稱,該局透過互換地積比的方法,調高住宅地積比至8倍,非住宅地積比降至1倍,減少該區商業樓面面積及體積,避免「蛋糕式」的商業基座設計,營造臨街小舖的布局。

小區規劃復修模式試行

除進行重建外,他提及,市建局會在九龍城首度試行「小區規劃復修」模式,為南角道至打鼓嶺道一帶的樓宇,從公用地方維修至日後的預防性保養等提出解決方案,並鼓勵現有樓宇業主設立維修儲備基金,市建局正研究在業主供款初期時向其提供額外的基金存款利息,作為財政誘因,提高業主為樓宇保養儲錢的積極性。

他透露,就整個項目的收購支出逾100億元,也要就新政府綜合大樓的建造、推廣復修和保育活化等工作額外動用逾50億元,強調該局以提升市區更新成效、改善舊區整體生活環境和市民居住質素為目標,與一般發展商進行的重建有根本性分別,市建局未來將在其他舊區推行更多「融合策略」項目。

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