2022年5月27日
隨着疫情緩和,刺激港島區甲級寫字樓租務活動加快,萊坊最新公布的《香港每月物業市場報告》指出,中區甲廈受部分跨國企業升級承租優質單位帶動,4月租金按月升0.5%,平均呎租報114.5元,過去6個月則錄得0.9%漲幅。該行預期中區甲廈租務在下半年會因租客升級潮而繼續保持活躍。
報告指出,中區甲廈空置率處於低水平,租金保持平穩,吸引跨國企業,特別是來自金融業用戶升級進駐,或趁租金重回升軌前擴充,萊坊認為升級潮令下半年中區甲廈租務市道進一步獲得改善。
萊坊估商舖租續受壓
而九龍區甲廈租務市道在4月亦有出色表現,錄得多宗樓面逾1萬方呎的新承租個案,但整體租務仍以面積3000方呎以下的中小型單位為主,意味租戶對後市保持觀望,估計九龍區甲廈租金走勢在未來3至6個月都只會平穩發展。該行認為只有本港能與內地成功通關,才有助提升商業信心,令租務市道在第四季出現反彈。
零售市道方面,由於股市波動、通關時間受阻及面對可能爆發第六波疫情的憂慮,萊坊預計零售業需要相當長時間才能復甦。而隨着愈來愈多退租個案,商舖租金料持續受壓。
另外,利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年指出,受惠疫情好轉,估計5月及6月工商舖交投持續穩步向好。根據利嘉閣(工商舖)地產資料,今年4月全港共錄370宗工商舖物業買賣登記,較3月的347宗多6.6%,為今年以來首度回升,雖仍屬20個月次低,惟反映登記量已觸底回升;至於月內買賣合約總值為56.48億元,按月跌11%,主要受前一個月有一宗巨額商場登記影響。截至5月25日,工商舖錄得384宗登記,按此推算,5月全月最終可上試500宗,按月升幅勢增至35.1%,創4個月高位。
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