2022年5月27日
城規會因應司法覆核等原因,去年就《油麻地分區計劃大綱圖》提出一系列修訂,城規會今天(27日)將審議所收到的申述和意見,當中地產建設商會(下稱地建會)要求進一步放寬商業用地等的高度限制,惟規劃署認為現時的高限等要求屬合適,不建議城規會順應所收到的提議再作修改。
城規會去年把油麻地大綱圖中位於彌敦道兩旁劃為「商業」地帶的範圍,高度限制由100米(主水平基準以上.下同)放寬至110米,而大部分住宅用地的高限,則由80米至100米,統一為100米,結果收到3份申述和1份相關的意見。
地建會提出的申述表示,現有舊樓地積比率往往超過大綱圖規定的水平,惟城規會未有顧及此情況,而當局擬定高限時,就樓層高度的假設也太低。地建會建議,商業用地的高限應該放寬至130米或以上,鄰近港鐵站的土地更應放寬到150米至180米;而住宅用地的高度限制,則放寬到120米至125米。
已兼顧區內公私利益
規劃署回應稱,最新的高度限制屬恰當水平,已經考慮現時的建築物高度及輪廓、區內特色、空氣流通,以及就公眾利益和私人發展權作出平衡;另因該區的街道狹窄,闊度不足15米,所以大綱圖上就建築物後移作出規定,也是保持空氣流通的重要措施。規劃署不建議城規會因應所收到的申述等,再進一步修訂該大綱圖。
地建會亦提及市區重建局(市建局)進行的油旺研究,包括進一步放寬地積比率和高度限制等,有助增加重建潛力,規劃署指出,正待市建局完成詳細的技術評估並獲相關政府部門接納後,部分涉及油旺研究建議的大綱圖修訂,有機會於今年內展開,例如提高彌敦道主要商業地帶的地積比率,容許住宅地帶內住用及非住用地積比率的互換等。
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