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2022年5月27日

強拍申請5宗20個月最旺
今年累接10個案 非住宅料成趨勢

疫情緩和,加上法院逐步恢復運作,發展商就手上併購項目申請強制拍賣的速度明顯加快,今年首5個月(截至5月26日)土地審裁處暫收到10宗強拍申請,創2020年爆發疫情以來按年計算的同期新高,當中一半申請是在5月提出,更是2020年9月單月錄得7宗申請以來,近20個月最旺的一個月。今年涉及非住宅樓宇的強拍申請明顯增加,首5個月已經錄得4宗涉及工廈或商業樓宇的強拍申請,業界料成新趨勢。

宏安地產較進取

翻查土地審裁處紀錄和本報統計,今年暫時錄得10宗強拍申請,較去年同期只有6宗,增加4宗或67%,也是2019年同期錄得約16宗申請以來,按年計算的近3年最旺。

今年以宏安地產(01243)或有關人士最積極,2月連環提出4宗強拍申請,其後法院運作受到疫情大爆發拖累,於4月下旬才再錄得1宗新的強拍申請。

踏入5月,財團提速就手上舊樓申請強拍,本月首26天已經錄得5宗新申請,來自不同的發展商,當中新世界發展(00017)本周一(23日)就銅鑼灣波斯富街、羅素街和利園大道舊樓群提出的申請最矚目,該項目位處銅鑼灣核心地帶,總佔地約1.98萬方呎,測量師對建築物的估值高達45.05億元,屬於申請強拍時單一項目的估值新高。

油塘工廈拔頭籌

2022年涉及非住宅樓宇的申請也明顯增加,首5個月錄得4宗,已經追平2019年全年的4宗,其中今年2月宏安地產向土地審裁處申請強拍油塘四山街18至20號油塘工業大廈第四座,屬於2022年首幢遭申請強拍的非住宅樓宇,該廈樓齡43年,佔地約25.02萬方呎,估值約6.18億元。

至於最貴重的非住宅物業強拍申請,則是永倫集團於本月上旬申請強拍的灣仔金鐘大廈,該廈位於謝斐道52至58號及分域街17至21號,樓高18層,屬於1幢1967年落成、樓齡約55年的商業大廈,永倫集團已經購入該廈約86.67%業權,若統一業權,有望重建成總樓面面積約6.76萬方呎的全新商業樓宇。

另外兩宗則涉及工廈,同於本周三(25日)錄得,分別位於香港仔黃竹坑及觀塘區。

雖然今年強拍申請的宗數按年明顯增加,惟近年積極併購舊樓的恒地(00012),今年則暫未見提出任何強拍申請。

發展商提出強拍申請的步伐明顯加快,第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國分析,市區舊樓發展風險較小,一直吸引發展商進行併購,收購速度取決於小業主的心態,近月受疫情影響,加上本港加息的機會增加,部分小業主對單位叫價的態度有所軟化,吸引發展商申請強拍,冀加快收購步伐。對於今年首5個月已經有4幢非住宅樓宇申請強拍,陳超國認為,過去一至兩年陸續有工商物業成功強拍,加強發展商的信心,估計工商物業的強拍申請將成為新趨勢。

陳超國估計,今年全年土地審裁處可錄得約14宗至18宗強拍申請,與去年全年錄得16宗的情況相若。就政府研究修訂強拍條例,他建議可以彈性處理強拍門檻,例如沒有升降機和有升降機的建築物可設置不同的門檻等,最低可降至六成。

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