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2022年5月23日

新盤搶客 十大屋苑交投跌

近期新盤百花齊放搶盡焦點,二手交投明顯受壓。十大二手屋苑於周末兩天(21日至22日)的交投明顯回落,中原地產錄得11宗成交,較前一個周末(14日至15日)下跌3宗或21.4%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月樓市焦點落在一手市場,各區均有新盤開售,加上經濟復甦初期,發展商定價相對保守,部分更低於同區二手價,吸引買家入市。買家面對選擇急增,自然貨比三家,二手交投難免放慢,業主或需要擴大議幅以增吸引力。

發展商定價保守吸引買家

利嘉閣地產總裁廖偉強稱,該行統計的十大指標屋苑過去兩天錄得9宗成交,較前一周末的13宗,減少4宗或30.8%。

不過,美聯物業統計的十大藍籌屋苑,過去兩天錄得約14宗成交,按周升7.7%,連續10周保持雙位數。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明分析,本港疫情趨穩,社交距離措施進一步放寬,市場氣氛改善。

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽透露,該行統計的十大二手指標藍籌屋苑,過去兩天共有10宗成交,按周升2宗或25%。

嘉湖麗湖居3年賬蝕37萬

雖然樓市氣氛好轉,但仍有個別單位業主須損手離場。祥益地產高級分行經理謝利官說,天水圍嘉湖山莊5期麗湖居9座高層F室,實用面積442方呎,2房間隔,日前由一名區內首置客以533萬元承接,呎價12059元。原業主2018年以約570萬元購入單位,是次轉手賬面虧蝕約37萬元或約6.5%。

中原地產分區營業經理蔡偉明指出,青衣翠怡花園6座高層C室,為實用365方呎2房戶,今年1月叫價650萬元放售,累減60萬元或9.2%,最終以590萬元成交,呎價16164元。代理透露,原業主在2019年5月以600萬元購入上述單位,因之後已移民,加上租客剛遷出,所以決定將單位出售,持貨約3年賬面虧蝕10萬元或逾1%,若連使費估計蝕40餘萬元。

至於將軍澳半新盤MONTEREY錄得特色單位蝕使費成交。香港置業首席分區董事劉浩勤表示,MONTEREY 9B座頂層戶,實用面積549方呎連240方呎天台,2房間隔,以1255萬元成交,呎價22860元。原業主在2018年以1179.8萬元購入單位,3年多賬面賺約75.2萬元,惟若計算代理佣金、印花稅及買賣律師費等使費,料實質賬面虧蝕約16萬元。

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