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2022年5月21日

周六地產專題

柏瓏系3周沽1100伙今年最熱
1B期首輪賣出390戶 加推168單位

信置(00083)、嘉華國際(00173)及中國海外(00688)合作發展的港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏II(柏瓏發展項目第1B期)承接柏瓏I(柏瓏發展項目第1A期)幾近沽清的強勁氣勢,周五(20日)進行首輪銷售共428伙,即日沽出390伙或91.1%單位。連同柏瓏I在內,項目約3星期速沽約1100伙,套現逾101億元,成為今年最火熱新盤,亦為過去一年半以來再有新盤以約3星期售出逾1000伙。柏瓏II即晚加推168伙,折實平均呎價18533元,較3號價單低約1.2%。

增推單位呎價18533元 調低1.2%

柏瓏II周五首輪公開發售428伙,折實售價由624.96萬至1788.78萬元,折實呎價16638至20186元,累積收逾4050票,超額認購逾8.4倍。是次不設大手優先安排,每組買家最多可購兩伙。準買家在早上8時45分到達尖沙咀帝國中心報到後,即到毗鄰的尖沙咀中心售樓處揀樓,項目早上9時15分正式開售。信置營業部集團聯席董事田兆源表示,開售首一個半小時已沽出逾150伙,買家出席率高,決定迅速,足證對後市充滿信心。

一手成交紀錄冊顯示,柏瓏II全日售出390伙,佔開售單位91.1%,套現近35億元。田兆源指出,整體市場氣氛向好,柏瓏II吸引大量用家及投資者入市,包括來自九龍區的客人。

柏瓏I於4月29日作首輪開售,即日沽清388伙;5月4日次輪銷售327伙,單日亦賣出約98.5%共322伙(有2伙及後撻訂)。連同柏瓏II首輪售出390伙,柏瓏發展項目在22天內速沽約1100伙,創下今年新盤銷售紀錄。對上一個火速售出逾1000伙的新盤,已經要數到由新世界(00017)及港鐵(00066)合作的沙田大圍站上蓋物業發展項目柏傲莊II,在2020年11月7日至26日的20天內沽出1351伙。

發展商在周五晚加推柏瓏II第四張價單共168伙,實用面積351至974方呎,扣除最高16%折扣優惠後,折實售價651.67萬至1817.5萬元,折實呎價17132至20153元,折實平均呎價18533元,較3號價單折實平均呎價18753元低約1.2%。

柏瓏發展項目位於錦河路29號,分3期(1A、1B及2期)發展,第1B期柏瓏II提供805伙,實用面積351至977方呎,預計2024年11月入伙。

瓏碧70伙截收630票 周六開售

另外,碧桂園(02007)旗下九龍城單幢盤瓏碧周六(21日)作首輪銷售70伙,項目截收約630票,超額認購8倍;該70伙折實售價由499.8萬至1092.2萬元,折實呎價由21887元至27198元。會德豐地產九龍東啟德MONACO MARINE周六亦推售115伙。

信置及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙II,周五上載3號價單共53伙,並落實本月24日發售76伙,另有54伙招標,合共推售130伙。價單出售單位實用面積由278至807方呎,折實售價由647.59萬至2265.57萬元,折實呎價23016至30574元。

 

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