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2022年5月14日

周六地產專題

柏瓏II首批168戶625萬起
折實呎價17898 趕一周內開售

由信置(00083)等發展的港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏I(柏瓏發展項目第1A期)在上月底至本月初短短6天內速沽710伙後,發展商乘勝追擊推出柏瓏II(柏瓏發展項目第1B期),並在周五(13日)公布首張價單,推出168伙,折實入場費由624.96萬元起,折實平均呎價17898元,較3周前開價的柏瓏I首批略高1.6%,項目最快一周內開售。

信置、嘉華國際(00173)及中國海外(00688)合作發展的柏瓏II於周四(12日)才上載樓書,翌日即公布首張價單,涉及168伙,實用面積由352至974方呎,包括29個1房、107個2房、26個3房及6個4房單位,定價744萬至2104.2萬元,呎價19807至23294元,維持與柏瓏I一樣即供最高16%折扣,折實售價由624.96萬至1767.52萬元,折實呎價16638至19567元,折實平均呎價17898元。

柏瓏I在上月20日公布第一張價單,折實售價由607.99萬元起,折實平均呎價為17608元。是次柏瓏II折實均價略為上調約1.6%,入場費高約2.8%。

信置:微調價錢迎向隅客

首批入場單位為1座1樓B8室,實用面積352方呎,折實售價624.96萬元,呎價17755元。柏瓏II首度推出4房單位,折實最平單位為9座2樓A1室,實用面積974方呎,折實售價1732.5萬元,呎價17787元。若以建築期付款辦法最高享12%折扣計,整張價單共有136伙折後售價低於1000萬元,可承造90%高成數按揭。

信置營業部集團聯席董事田兆源形容,柏瓏II以「繼續開心價」推售,希望回饋柏瓏I的向隅客,故價錢只作輕微調整。項目周六(14日)開始接受買家登記,最快未來一周內發售。

嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示,雖然美國再度加息,但香港未見資金流走,不一定跟隨加息,港人亦愛購入磚頭保值,預期對樓價影響有限。中國海外地產董事總經理游偉光稱,息口上升與樓價走勢並無必然關係。

中原地產高級資深營業董事方啟明認為,發展商定價克制,銷售策略求量多於求價,預計反應熱烈,可望延續柏瓏I的熾熱銷情。

柏瓏II位於元朗錦河路29號,提供805伙,實用面積351至977方呎,間隔由1房至4房,預計2024年11月入伙。

映岸最快6月登場

此外,香港小輪(00050)與市建局合作的深水埗通州街280號項目命名為映岸,並由恒地(00012)負責銷售。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指出,映岸共提供262伙,設有6款戶型,間隔由開放式至3房連儲物室,主打1房戶,預計2024年2月入伙。項目現正待批預售樓花同意書,最快6月展開銷售,定價主要參考早前推售的長沙灣映築。映築由今年1月開售至今,累售255伙,平均呎價22780元。

恒地亦夥拍美聯物業推出「8大新盤置業禮」,購買大角咀利奧坊.壹隅、鰂魚涌THE HOLBORN等8個指定新盤單位各首5名買家,獲贈「會展站2日1夜雙人酒店住宿套票」,每個價值約5000元,名額共40個,合共總值約20萬元。

瓏碧示位累錄1500組客參觀

另外,碧桂園(02007)旗下九龍城單幢盤瓏碧周四起開放示範單位予公眾參觀,截至周五下午4時,累計有逾1500組客參觀。

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