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2022年5月11日

西營盤崇慶里收34份意向
市建近5年首個港島住宅重建項目

港島舊樓併購市道活躍,而市區重建局(市建局)近5年首個推出的港島住宅重建項目、西營盤崇慶里/桂香街發展項目(下稱崇慶里項目),也受到發展商追捧,該地盤昨天(10日)完成招收意向書程序,共有34家發展商參與。業界人士認為,崇慶里項目規模不算大,反應踴躍,估計日後招標時,有機會收到超過10份標書。

佔地約1.16萬方呎的崇慶里項目,鄰近港鐵西營盤站,市建局於4月下旬開始招收意向書,昨天正午截止。

市建局宣布,總共接獲34份意向書,市建局董事會設立的遴選小組將會按照訂定的入圍準則,因應發展商的項目發展經驗和財政能力,並依據市建局已經批准的主要招標條款,邀請合資格的發展商入標。

吸引中資及大型發展商參與

前述34份意向書之中,約19份於昨天早上提交,部分發展商更在日前已經遞交相關文件,綜合市場消息以及本報記者在市建局位於上環的總部所見,有意發展該地盤的不乏本地大型發展商,包括長實(01113)、恒地(00012)、新地(00016)和信置(00083)等。

至於在該區有發展經驗的中小型發展商,以及近年投地態度積極的本地財團,也紛紛提交意向書,例如其士國際(00025)、遠東發展(00035)、鷹君(00041)、泛海國際(00129)、英皇國際(00163)、爪哇控股(00251)、資本策略(00497)和華懋等。而已確認有入意向的中資發展商,則包括保利置業(00119)和中國海外(00688)。

近年在西環一帶興建維港峰的英皇國際,其物業經理蔡宏基提交意向書後指出,該集團於同區有發展經驗,具協同效應,而崇慶里項目位處市區,接近港鐵站,交通方便,料市場對此類物業有剛性需求,加上該項目規模適合該集團發展。他又說,該用地興建的住宅,估計2026至2027年才落成,發展期動輒約5年,不擔心受加息等因素影響。

近鐵路站 料提供165單位

其士國際物業發展部高級銷售及市場主任梁達鈞表示,崇慶里項目位處本港核心地區,鄰近鐵路站,該集團有興趣獨資發展,若稍後決定入標,將會考慮加息等因素。

崇慶里項目可興建的樓面面積約9.48萬方呎,預計提供165個住宅單位,是2017年首季中環卑利街/嘉咸街重建項目(卑利街項目)A地盤(現正發展為住宅項目ONE CENTRAL PLACE)批出後,近5年首個推出的市建局港島區住宅地盤。市建局於2017年7月啟動該項目,2018年5月開始收購,當中以「7年樓齡」機制向合資格自住業主提出的每方呎實用面積收購價23568元,至今仍是於市建局收購呎價次高。

對於崇慶里項目收到34份意向書,美聯測量師行董事林子彬分析,該項目擁有交通及地理優勢,規模適中,投資額相對較低,而港島市區供應難求,加上近年西區住宅物業受到市場歡迎,故吸引多家發展商遞交意向書先取「入場券」,形容反應熱烈,符合市場預期。

規模適中 估值至少12.8億

今次是美國聯儲局今年3月重啟加息步伐以來,首個推出市場的市建局重建項目,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信,香港雖然有加息壓力,惟本港是否上調息率仍要視乎銀行資金充裕程度等,加息因素暫未會反映在土地市場上,而崇慶里規模小,港島區土地也有一定吸引力,勢可吸引逾10個財團入標,發展商出價「唔會過於謹慎,否則投得機會好低」。

綜合市場估算,崇慶里項目的估值約12.8億至16.1億元,每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元。

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