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2022年5月10日

佛誕長假十大屋苑交投減逾兩成

美國加息影響部分本港買家入市信心,中原地產統計的十大屋苑在佛誕3天長假(7日至9日)錄得13宗交投,較五一的3天長假(4月30日至5月2日)約18宗買賣,減5宗或約27.8%。單計過去周末兩天(7日至8日)則錄得11宗成交,按周少4宗或約26.7%。

嘉湖山莊佔半數最標青

天水圍嘉湖山莊表現一枝獨秀,3天長假共錄6宗買賣,相當於十大屋苑總成交量的46.2%。該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,美國聯儲局上周公布加息0.5厘,消息需時消化,影響部分買家入市意欲。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明則稱,該行統計佛誕3天長假十大藍籌屋苑錄約18宗買賣,較五一3天長假少25%;至於剛過去的周末兩天則佔約14宗,按周減少7宗或約33.3%。利嘉閣地產總裁廖偉強說,該行統計3天長假十大指標屋苑錄12宗買賣,較五一3天長假少7.7%,惟過去周末則錄10宗成交,按周增加1宗或11%。

御半山4年蝕百萬離場

另外,雖然有半新盤業主獲利離場,但仍有個別業主蝕讓沽貨。市場消息指出,屯門御半山1A座中層J室,實用面積455方呎,2房間隔,成交價650萬元,呎價14286元。原業主在2018年5月以約769.1萬元買入單位,賬面虧損約119.1萬元或15.5%。不過,原業主一手購入單位時享有回贈優惠,估計實際蝕幅應較細。

富誠地產高級客戶主任林凱薇表示,樂富德強苑A座德賢閣低層4室,實用面積656方呎,3房間隔,以未補地價710萬元易手,呎價僅10823元,呎價創下2017年10月以來約4年半新低。原業主於2001年以156萬元未補地價購入,賬面賺約554萬元,升值約3.6倍。

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