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2022年4月30日

周六地產專題_海外置業

獨立屋升值力強 年漲21%

Balmain住宅47%屬租盤,較悉尼的34%平均率高出13個百分點,反映甚受物業投資者青睞,住宅空置率僅1.63%,意味業主不愁租客。從投資的角度去看,究竟哪類型物業最具投資價值?

根據realestateinvestar.com.au資料,截至今年3月的過去12個月,Balmain獨立屋升值力最強勁,價格中位數累計勁飆21.1%;分層單位表現亦不讓獨立屋專美,期內樓價中位數大升18%。

反之,近幾年備受年輕家庭和專才歡迎的相連屋,價格中位數於期內不升反降,累積下跌5.2%。有物業代理認為,這並不表示此類型住宅的吸引力今非昔比,是次調整反而是趁低入市的機會。今年截至3月底,相連屋價格中位數已回升8.2%,可見仍然有價有市。

分層租金回報近3厘

觀乎租務形勢,截至今年3月的過去12個月,相連屋周租中位數的升幅最大,達到10.7%,至830澳元(約4684港元)。期內獨立屋周租中位數僅升2.5%至830澳元(約4684港元),租金水平與相連屋相同;分層單位周租中位數上漲4%至650澳元(約3668港元)。租金回報中位數方面,相連屋錄得2.61厘,較獨立屋的1.88厘為高;至於分層單位有2.94厘,稍勝相連屋。

綜觀上述數字,Balmain住宅租金回報不算很標青,升值力卻不俗,尤其適合長線物業投資者。

坐落在Jacques Street 5號一間兩房排屋最近放租,業主叫租每周780澳元(約4402港元)。此屋目前的估值中位數達208萬澳元(約1174萬港元),按此推算租金回報中位數只有1.95厘。

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