2022年4月25日
疫情大幅緩和,二手交投顯著回升,業主放盤態度明顯轉趨強硬。代理指出,最近一周多區屋苑大部分業主進一步收窄議價空間,一般由5%至10%削至只有2%至3%,甚至「零議價」。馬鞍山天宇海有3房單位,因業主叫價硬淨,買家只能「零議價」以1110萬元承接。
每呎14761元 五年升17%
世紀21奇豐物業區域經理胡佩碧稱,天宇海6B座高層B室,實用面積752方呎,3房間隔,放盤2個月,獲買家「零議價」1110萬元承接,呎價14761元。原業主2017年7月以950萬元購入單位,持貨近5年,賬面賺160萬元或16.9%離場。
同區的銀湖.天峰,有單位只輕微減價轉手,世紀21奇豐物業助理區域營業董事黎健峯稱,5座低層A室,實用面積797方呎,3房間隔。單位放盤1個月,原叫價1200萬元,終僅微減2萬元或0.17%,獲買家以1198萬元承接,呎價15031元。原業主於2010年3月斥554萬元購入單位,持貨12年轉手,賬面獲利644萬元,升值約1.2倍。
黎健峯補充,馬鞍山區二手交投量已見回升,區內業主見成交活躍,叫價普遍強硬,議價空間收窄至約0%至3%。除馬鞍山區外,荃灣區業主也減少議價空間。美聯物業分行市務經理(銷售)李廣順透露,近周荃灣區內大部分屋苑業主,放售的議價空間已收窄在2%至3%,較月前的5%至10%為少。當中愉景新城8座中層E室,實用面積645方呎,3房間隔,一個多月前以998萬元放盤,終以985萬元易手,僅減價13萬元或約1.3%,呎價15271元。原業主在2009年9月以376萬元購入,近13年間賬面賺約609萬元或約1.62倍。
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