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2022年4月2日

周六地產專題_海外置業

英國布里斯托綠色低碳遠離煩囂
Emersons Green鄉郊氣息濃 樓價親民

香港不少街道名稱仍保留着英國殖民地時代的色彩,尖沙咀碧仙桃路(Bristol Avenue)便是採用了英格蘭南部城市Bristol的譯名。Bristol的氣候在英國而言相對溫暖,並奉行綠色低碳生活,確實匹配充滿詩意的名稱。儘管該市如今已統稱布里斯托,但仙氣依然,特別是保持淳樸氣質的郊區,其中Emersons Green既享有便利的交通,又有商業帶,是自給自足的綠色社區。

位於英格蘭西南部的城市布里斯托,西臨愛爾蘭海,自駕至首都倫敦需要近3個小時。布里斯托自中世紀以來已是重要的商業港口,地位一度僅次於倫敦,直到1780年代才被利物浦、曼徹斯特及伯明翰超越,十九世紀轉型為工業中心,開始有鐵路連接倫敦。隨着二次大戰後傳統工業式微,布里斯托經濟建基於航空航天工業之上,知名企業包括英國航空及勞斯萊斯公司。

 

全國航天中心之一 電訊業發達

時至今日,布里斯托仍是英國重要的航天中心之一,在保持傳統優勢的基礎上,亦向金融業、保險業和高科技產業發展,電訊業尤其發達,多媒體技術的研發與應用在世界居領先地位。此外,市中心部分碼頭保留着昔日建築,並重新開發為消閒、餐飲及文化中心。

布里斯托是不少跨國公司的歐洲總部所在地,高科技公司如惠普、意法半導體都在當地設廠。此外,布里斯托的旅遊業也十分蓬勃,年收入達3億英鎊(約30.8億港元),每年8月舉辦的布里斯托國際熱氣球節(The Bristol International Balloon Fiesta)更是全球享負盛名。

全市有兩所大學,分別是布里斯托大學(University of Bristol)和西英格蘭大學(University of the West of England),前者更屬英國大學十強,被譽為「英國麻省理工」。

英格蘭首個單車城市

布里斯托位於倫敦和威爾斯之間的中軸線上,有M4公路連接,並依托伯明翰至英國西南面雅息特(Exeter)的M5公路。市內有兩個火車站,由市中心的Bristol Temple Meads站前往倫敦Paddington站,車程約一個半小時;北面的Bristol Parkway站有路線行走伯明翰,車程75分鐘。巴士為區內的主要公共交通工具,比自駕更方便。

布里斯托奉行綠色低碳生活,全市大小公園有400多個,也是英格蘭首個單車城市,單車及步行徑The Bristol and Bath Railway Path全長20.8公里,穿梭布里斯托及巴斯(Bath)。布里斯托在2014年和2017年被《周日倫敦時報》評為英國最佳居住城市,並於2015年獲得歐洲綠色之都獎(European Green Capital Award)。

BS是布里斯托的郵區編碼,共有38區,BS1屬市中心,主要銀行和電訊商都集中於此,亦有由數個商場及街舖組成的購物圈,可找到零星亞洲超市及港式餅店,其中Cabot Circus為區內最大的商場,除了齊集國際品牌,還有電影院及室內主題高爾夫球場。市中心南面的River Avon有數條渡輪航線,除了是居民出行的交通工具,遊客亦會乘船觀賞沿岸風光。布里斯托市中心大多是低矮建築,與倫敦市中心高廈林立的大都會景象頗有分別,亦不及其熱鬧繁華,但生活所需和休閒娛樂不缺。

樓價較倫敦便宜35%

位於布里斯托東北面、屬BS16區的Emersons Green,有如香港將軍澳,商業區與住宅區容易分辨,並有完善的單車徑貫通各小區,居住環境較市中心清幽。

根據英國政府土地註冊局(HM Land Registry)最新統計,布里斯托今年1月整體住宅平均價格33.3萬英鎊(約342.3萬港元),按年升8.1%,樓價較鄰區巴斯約41.4萬英鎊(約425.6萬港元)平19.6%,並比倫敦期內的51萬英鎊(約524.3萬港元)低水34.7%。

參考地產網站Zoopla資料,布里斯托截至今年3月的過去12個月共錄得8579宗成交,整體平均造價36.4萬英鎊(約374.2萬港元),現時平均月租叫價1883英鎊(約1.94萬港元),租金回報率6.2厘。獨立屋平均價格52.8萬英鎊(約542.8萬港元),半獨立屋36.1萬英鎊(約371.1萬港元),聯排別墅33.9萬英鎊(約348.5萬港元),分層26.2萬英鎊(約269.3萬港元)。

布里斯托市中心BS1區樓價最高,Zoopla顯示,該區過去12個月有94宗成交,整體平均售價39.5萬英鎊(約406.1萬港元),半獨立屋85.3萬英鎊(約876.9萬港元),聯排別墅67.3萬英鎊(約691.8萬港元),分層36.1萬英鎊(約371.1萬港元)。

Emersons Green分層187萬港元

至於BS16區樓價相對親民,過去12個月住宅買賣有815宗,整體平均售價32.1萬英鎊(約330萬港元),獨立屋價格48.2萬英鎊(約495.5萬港元),半獨立屋33.5萬英鎊(約344.4萬港元),聯排別墅29萬英鎊(約298.1萬港元),分層18.5萬英鎊(約190.2萬港元)。

位處BS16區的Emersons Green,過去12個月有180宗成交,整體平均售價31.4萬英鎊(約322.8萬港元),獨立屋價格43.5萬英鎊(約447.2萬港元),半獨立屋30.8萬英鎊(約316.6萬港元),聯排別墅27.4萬英鎊(約281.7萬港元),分層18.2萬英鎊(約187.1萬港元)。

區內Emet Lane 1號的3房半獨立屋,去年3月以29.5萬英鎊(約303.3萬港元)成交,原業主於2007年8月以22.85萬英鎊(約234.9萬港元)買入,持貨13年半,賬面獲利6.65萬英鎊(約68.4萬港元),升值29%。

位於Arthurs Close的分層住宅,2房間隔,保養新淨,以17.5萬英鎊(約179.9萬港元)放售,業主於2003年以近10萬英鎊(約102.8萬港元)買入,若能以上述叫價成交,單位19年升值75%。

區內Lyde Green小區Willowherb Road的聯排別墅,3層高共3個房間,以33.5萬英鎊(約344.3萬港元)放售,業主2018年購入價28萬英鎊(約287.8萬港元),若以此叫價易手,持貨4年賬面賺19.6%。

 

 

 

文:楊淨

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