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2022年4月2日

周六地產專題

周浩鼎598萬買珀麗灣 低水12%

疫情下樓價走勢雖回落,但二手市場不乏名人入市個案。馬灣珀麗灣一個2房戶於3月以598萬元售出,買家為民建聯立法會議員周浩鼎,代理指出,上述單位造價低市價11.6%。

周浩鼎回覆本報查詢時確認購入珀麗灣5期30座高層A室,實用面積507方呎,2房間隔。他說「母親鍾意嗰度環境比較靜,空氣好,大約2月睇樓,覺得價錢啱就買」,又謂樓市目前有所回調,但疫情始終會過去,加上香港有國家支持,經濟能夠恢復,對香港樓市有信心。據立法會議員個人利益登記冊,至今年1月為止,周浩鼎在香港及其他地方均未持有任何物業或土地。據悉,周浩鼎支付樓價3%釐印費即約17.94萬元,屬以首置身份入市。

首置身份入市

原業主去年5月以660萬元放售單位,今年1月中降價至620萬元,終以598萬元沽出,累減62萬元或9.4%,呎價11795元,相對其2006年3月的226萬元購入價,賬面獲利372萬元或約1.7倍。

代理說,珀麗灣29座高層A室,實用面積476方呎2房戶,上月以635萬元沽出,呎價13340元,意味周浩鼎新買入的單位呎價較其低11.6%。現時同類單位叫價650萬元起,業主有約3%議價空間。

外區客778萬高估價購新港城

市況回暖,有買家以高於銀行估價購入心頭好。美聯物業營業經理陳德涪謂,馬鞍山新港城2期D座低層8室,實用面積490方呎,3房間隔,去年12月叫價795萬元,其後逐步下調,日前以778萬元易手,呎價15878元,較中銀香港(02388)估價752萬元及同類一般造價740萬元,分別高出3.5%及5.1%。陳德涪直言情況少見,新買家為外區客,睇樓2個月,鍾情單位景觀及內櫳企理而承接。原業主2001年2月以171萬元買入,賬面獲利607萬元或3.5倍。

此外,東涌東堤灣畔錄得新高價買賣,中原地產高級分行經理黎景南稱,1期3座高層A室,實用面積544方呎,2房間隔,放盤5個月後以840萬元沽出,呎價15441元,為今年屋苑呎價新高。原業主早於1999年1月以265萬元買入,賬面獲利575萬元或2.2倍。

 

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