2022年3月30日
二手交投轉活,連帶另類單位亦見承接,本月內錄得至少3宗與凶宅相關買賣,其中荃灣麗城花園一個墮樓事故單位以640萬元易手,較市價低29.7%。
上述為麗城花園3期4座高層C室,實用面積742方呎,3房間隔,因曾發生墮樓命案而淪為凶宅。消息稱,該單位於本月初以640萬元易手,呎價8625元,與本月中同座高層3房、實用面積728方呎非凶宅或凶宅同層戶的售價910萬元,賣平270萬元或29.7%。代理透露,原業主去年底叫價850萬元,最終累減210萬元沽貨離場。原業主於1996年以365萬元買入,賬面仍賺275萬元或75.3%。
薈朗雙屍案同層450萬售
其餘2宗為凶宅同層戶,均於日前獲承接,消息稱,馬鞍山薈朗1座中層B6室,實用面積293方呎,1房間隔,以450萬元沽出,料為屋苑1房二手新低價,呎價15358元,據知同層有單位於2019年發生雙屍命案,上述單位成交價較去年7月屋苑非凶宅或凶宅同層戶造價555萬元,低105萬元或18.9%。原業主於2016年以432.4萬元購入,賬面雖獲利17.6萬元,惟計及使費或倒蝕逾3萬元。
西九龍御金.國峯7座低層F室,實用面積322方呎,開放式間隔,獲同區客以550萬元承接,呎價17081元。該座於2017年9月發生雙屍情殺案,死者伏屍該座平台花園,令同層其他單位亦受影響。據3間發鈔銀行網上估價系統顯示,僅得中銀香港(02388)對上址估值602萬元,其餘2間未有提供估價。而同類非凶宅或凶宅同層戶本月中的成交價為615萬元,故上址造價較其低10.6%。原業主於2012年以524.8萬元購入收租,現轉手賬面賺25.2萬元或4.8%。
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