2022年3月29日
新冠肺炎第五波疫情3月中起漸見緩和,增強買家入市信心,帶動本月首28天藍籌屋苑交投按月反彈。3月截至昨天(28日)十大屋苑暫錄203宗成交,較2月同期150宗,多53宗或35.3%,宗數創7個月新高,有望挑戰去年8月全月的224宗。3月鰂魚涌康怡花園交投升勢最標青,按月飆1.8倍,至14宗成交,終止2個月連跌;同區太古城交投量按月持平,但平均成交呎價低位回升,3月達18610元,按月反彈4.7%,升幅為十大屋苑中最大。
嘉湖43宗買賣最旺
綜合市場消息,十大屋苑本月分別錄得9宗至43宗成交,有6個屋苑交投按月向上,增幅5.6%至1.8倍,當中4個屋苑成交量按月「翻倍」,以康怡花園按月急飆1.8倍最勁,3月暫錄得14宗成交;惟平均呎價較2月微降0.4%,至16593元。中原地產首席分區經理楊文傑指出,鰂魚涌太古城交投量於農曆新年後回升,樓價1000萬元以下盤源「斷貨」後,準買家轉至康怡花園尋寶,帶動交投量向上。
受上車客追捧的天水圍嘉湖山莊,本月錄得43宗成交,屬十大屋苑之中最旺,暫為去年7月全月錄得49宗後最多,較今年2月的17宗成交,大升約1.5倍,升幅緊隨康怡花園之後。
將軍澳新都城本月暫錄24宗成交,較2月的11宗飆1.2倍。中原地產高級分區營業董事柯勇透露,疫情本月中起逐步降溫,準買家入市意欲趨積極,新都城本月首14日僅有8宗成交,但15日起至今兩周已錄16宗,大增1倍。荔枝角美孚新邨則由2月的7宗買賣,增至3月的15宗,見今年以來單月新高,升幅達1.1倍。
十大屋苑整體成交氣氛回暖,樓價表現卻好淡爭持,或與不少平價盤被陸續消化有關。3月十大屋苑平均呎價按月錄得「5升5跌」,其中太古城交投按月維持19宗,呎價則由今年2月的17771元急升4.7%,至本月18610元,屬十大屋苑呎價升幅之冠,惟平均呎價對比1月的19753元,仍低約5.8%。
中原地產資深區域營業董事趙鴻運說,太古城平價盤源已被消化,業主議價空間由3月初有約5%至8%,收窄至現時約2%至3%,若利淡消息慢慢改善,購買力釋放,呎價4月或重上19500元水平。
另一港島指標屋苑鴨脷洲海怡半島,3月呎價跌幅為十大屋苑中最傷,平均呎價由2月的17195元按月突插3.2%,至本月的16651元,是該屋苑去年2月平均呎價錄得16556元以來逾一年新低。
沙田第一城現3客爭購
個別屋苑則重現準買家爭購同一單位的情況。美聯物業首席聯席區域經理翁凱傑表示,沙田第一城35座中層B室,實用面積707方呎,3房間隔,原業主去年12月開價1080萬元,至本月中降價980萬元後,吸引3組客爭購,日前以992萬元市價水平沽出,呎價14031元;原業主2010年12月以475萬元購入,賬面賺517萬元或約1.1倍。翁凱傑稱,該單位附靚裝修,加上同類單位放盤不多,業主亦肯降價,吸引準買家爭購。沙田第一城本月暫錄26宗成交,按月回落16.1%;平均呎價最新報16953元,較2月微漲0.4%。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明分析,過去周末(26日至27日)十大屋苑成交量已連續兩個周末企穩20宗以上水平,自政府公布將放寬社交距離措施,加上股市回升,都有助睇樓量增加,預計當4月新盤部署登場,可進一步帶動買家入市,並刺激二手成交,整體樓市有望出現「小陽春」。
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