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2022年3月26日

周六地產專題_海外置業

住宅半數屬分層 空置率不足2%

悉尼下北岸Lane Cove住宅52%屬分層單位,42%為獨立屋,餘下6%是相連屋。區內租盤以分層為主,最新的空置率僅1.89%。Lane Cove居民8%是華裔,香港人佔全區人口的1.4%。

區內Burns Bay Road 300A號的樓房,最近有一個兩房分層單位放租,面積93方米(約1001方呎),享河景,剛翻新,叫租每周570澳元(約3318港元)。業主於2017年9月以81.5萬澳元(約474萬港元)買入作投資,一直出租,若以上述叫租計,租金回報3.64厘。

物業除朝向Lane Cove河,還靠近公園Hughes Park和保育地Burns Bay Reserve。Burns Bay Road沿路有多個巴士站,有特快巴士開往悉尼市中心。另一賣點是校網較佳,1.5公里半徑範圍內有數間學校供選擇,包括St Ignatius' College。

巴士網絡完善 近兩大醫院

St Ignatius' College是一間天主教男校,設有小學部和中學部,開辦5年級至12年級課程,過去十多年來在新州高考(HSC)一直穩站前百名,去年排行第65位,而全新州有500多間中學。

交通方面,Lane Cove沒有火車站,最就近的火車站要到車士活、Artarmon和St Leonards。不過,Lane Cove的巴士網絡尚算完善,有路線前往車士活火車站,車程約13分鐘;至於搭巴士往St Leonards火車站亦只需約11分鐘。

St Leonards火車站不遠處有兩間醫院,分別是Royal North Shore Hospital和North Shore Private Hospital,因此Lane Cove的潛在租客之一正是醫護人員。根據澳洲統計局的數據,Lane Cove在職居民有4.3%在醫院工作,比率僅次於從事電腦程式設計人士。

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