2022年3月19日
近年市場接連有矚目的非住宅項目或地皮成交,新買家陸續擬定發展方案,最新有兩個焦點商業項目的發展細節曝光。億京牽頭財團去年向合和實業購入的九龍灣國際展貿中心(九展),向城規會申請放寬高度限制四成,以重建現址為3幢樓宇,作甲級寫字樓和展覽館等用途;希慎興業(00014)及華懋集團則就銅鑼灣加路連山道商業地王,向城規會建議放寬總樓面面積上限約2%,以興建3幢商廈,總樓面面積提高至約109.79萬方呎。
釋放地面空間作露天廣場
位於展貿徑1號的九展,佔地約23.98萬方呎,現時大綱圖劃為「工業展覽館及商業發展」等用途,億京等向城規會申請,重建現址為3幢28至30層(另設2層地庫)商業樓宇,總樓面面積約177.47萬方呎,當中逾142.56萬方呎作寫字樓,另有約22.77萬方呎為零售等商業用途,發展商亦建議提供不少於12.14萬方呎,用作設置工業展覽館。
億京指出,該發展計劃與現時九展的總樓面面積相若,惟申請把建築物高度由大綱圖所准許的上限100米(主水平基準以上.下同),大幅放寬四成,至140米。
根據億京建議的發展計劃,該項目將設有4層平台,作為工業展覽、零售以及花園等用途,平台以上則為寫字樓,兩幢寫字樓面向啟福道,1幢面向啟祥道;另於平台部分亦設有1個多用途會堂,至於地庫則為停車場和機電設施等。
億京一方稱,該用地將發展為現代化的標誌性商業項目,地皮沿主要高架道路後移,並採納較小的平台層,釋放地面更多空間作露天廣場,並認為高度限制放寬至140米,符合可略為放寬高限的條款,與周邊建築物亦相協調。
資料顯示,九展於1995年落成,樓高14層(另有4層地庫),提供會議、展覽、食肆和寫字樓等元素,近年有不少演唱會於該處舉行,據悉由億京及資本策略(00497)等於去年斥資約105億元購入,億京曾經透露,計劃以現時九展的發展規模,重建該址成綜合式商業項目,購入價連建築費等計算的總投資額估計約200億元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚直言,九龍東近年來多幅商業用地改為住宅用途,令未來該區的商業用地供應減少,億京等提出的商業發展方案,反映其看好九龍東一帶的發展前景和市場對商業項目的需求。
另外,希慎與華懋集團去年合作以197.78億元中標的銅鑼灣加路連山道商業地王,總綱發展藍圖已在近日提交城規會,發展商建議把該用地的總樓面面積上限,由大綱圖列明的107.64萬方呎,略為放寬2%,至109.79萬方呎,以興建3幢16至24層(另設5層地庫)商廈。
銅鑼灣商地倡增2%樓面
根據希慎等的發展建議,第1和第2座面向禮頓道,其中5樓部分位置會提供作演藝及文化設施,該層之上則為寫字樓。而小巴站會設於第1和第2座的地庫。
至於第3座則位於加路連山道面向禮加大樓,毗鄰興建中的全新區域法院大樓,該廈除設有寫字樓樓面外,亦會提供多項社福設施,包括地區康健中心和幼兒中心等。
為了加強加路連山道項目與附近環境的連接,發展商建議於該項目的2樓設置景觀天橋連接各座,並設有城市公園,會連接通往利園六期的擬議行人天橋。
希慎上月發布最新業績時透露,加路連山道商業地王將為該集團旗下整個利園發展組合增加約30%樓面面積,設計以一棵具標誌性和歷史意義的細葉榕作為焦點,提供約6萬方呎的綠地,預計整個項目於2026年落成。
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