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2022年3月15日

羅素街舖18萬租出 倒流22年

零售市況不景,業主願意在租金上配合令舖位盡快租出。全港主要零售街道之一的銅鑼灣羅素街再錄長租賃成交,由本地家庭用品及廚具品牌天上野以每月18萬元承租,月租較高峰期大跌逾88%,更重返22年前水平。

天上野簽兩年約 每呎180元

市場消息指出,羅素街26號地下,建築面積約1000方呎,原每月叫租30萬元,經議價後以18萬元租出,呎租約180元。新租戶為天上野,租期兩年,屬長租個案。

資料顯示,上址在2020年12月開始一直丟空,直到去年12月由利是封店租用,月租10萬元,租期約兩個月,呎租約100元。在農曆新年過後,利是封店遷出,鑑於市況持續低迷,加上有商戶洽租,故決定以長租形成租出。

根據資料,上述舖位原由鐘錶製造商Swatch Group旗下品牌Blancpain(寶珀)在2012年起搶租,當時月租高達152萬元,呎租1520元,較前一個租戶月租42萬元大幅高出2.6倍。儘管該鐘錶品牌之後續租的月租已回落至94萬元,呎租約940元,惟在2020年底已結業。

較高峰少134萬 挫88%

該舖位最新成交的月租較2012年的最高位低134萬元,跌幅高達88.2%。翻查過去資料,目前租金與2000年時相若,即月租重返22年前。

本地品牌天上野以往多在商場開設專門店,近一年在旺角及尖沙咀亦有承租街舖,包括在去年中以每月16.9萬元租用旺角彌敦道644號地下,建築面積約1200方呎,呎租約141元。

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