2022年3月14日
本港新冠肺炎第五波疫情嚴峻,零售業氣氛慘淡,即使之後疫情回穩,料復甦期亦相當漫長,故零售商看淡後市。連鎖化妝品店莎莎(00178)本月放棄租用長達4年半、原月租約50萬元的尖沙咀廣東道地舖,料為四大核心零售區一線街道在第五波疫情下首個結業的長租舖位。
莎莎原租用廣東道68至80號恒利大廈地下5至6號舖,建築面積約1940方呎,自2017年9月起承租,首半年月租較優惠,每月為90萬元,呎租約464元;之後3年租金加至每月135萬元,呎租約696元。據悉,該舖位去年3月租約已到期,鑑於當時疫情略有好轉,故續租多一年觀望後市發展,月租獲大減至50萬元,呎租約258元,跌幅高達63%。
15年來第一次無預租丟空
不過,踏入2022年本港疫情突加劇,第五波疫情更為新冠肺炎爆發兩年來最嚴重的一波,零售業頓時一潭死水,尖沙咀廣東道人流「清零」,結果莎莎在本月租約完結後放棄續租,並拆除裝修撤離。資料顯示,此舖自2007年起打通合併出租後,首度未有租戶預租下要丟空待租。
根據莎莎網頁,該舖位是其品牌在廣東道唯一的地舖分店,結業後同街只餘下廣東道30號新港中心1樓的商場分店。
綜合市場資訊,自第五波疫情爆發後,以本港四大核心零售區一線街道包括廣東道、銅鑼灣羅素街、旺角西洋菜南街及中環皇后大道中計算,莎莎棄租上述舖位為首個長租戶結業個案。四大核心零售區中,現時有不少零售商戶都「拉閘」,暫時休業。
代理表示,現時該舖位有在市場上放租,但沒有意向租金提供,估計因零售市道前景不明,「業主都唔知開咩價好」。不過,代理相信,市值月租不會高於50萬元。
在昔日內地自由行遊客市場巔峰時期,廣東道地舖的租值是全九龍最高,該恒利大廈地舖2014年3月曾由另一連鎖化妝品店卓悅(00653)租用,當年月租高達330萬元,呎租約1701元。業界估計,在疫情緩和後,租金要較高位跌八至九成才會有承接。
藥妝店呈收縮勢頭
同一地段恒利大廈地下1號舖,建築面積約1000方呎,原由藥妝店在2018年初以每月65萬元租用,呎租650元,租期3年。該藥妝店2020年中已無營業,舖位丟空至今,原本一直以每月65萬元招租,但第五波疫情爆發後業主封盤,等待市況好轉再作打算。
事實上,化妝品店及藥妝店此類昔日深受內地自由行歡迎的行業,如今面對疫情封關,加上零售市道低迷,已呈收縮勢頭。
龍豐集團上月在農曆新年後已關閉一家租約期滿的佐敦分店,為彌敦道219號莊士倫敦廣場地下1至2及6至9號舖,建築面積共4825方呎,原月租約55萬元。
採訪、撰文:程俊華
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