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2022年3月8日
受新冠肺炎疫情及股市波動夾擊，美聯物業及經絡按揭新近進行的港人置業意向調查結果顯示，74.5%受訪者認為未來6個月樓價將下跌，比例創逾兩年新高。美聯物業預計首季樓價將下跌約3%，待疫情受控後，買家增強入市信心，全年樓價仍有望上升至少約5%。
17.2%擬入市投資 歷來新低
美聯物業聯同經絡按揭於今年2月25日至3月2日就港人置業意向進行網上調查，成功收回502份問卷。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，74.5%受訪者認為未來6個月樓價將下跌，較2021年10月同類調查錄得的40%高出34.5個百分點，並創出逾兩年新高，數字僅次於2020年初、新冠疫情剛爆發時錄得的82.8%。
不過，有意在未來6個月入市的受訪者比例32.5%，較去年10月的31.6%，微升0.9個百分點。
調查亦顯示，約17.2%的受訪者表示買入物業作投資用途，較2021年10月的調查大幅下滑13.8個百分點，比例創有調查以來新低。
疫情嚴峻，加上近期股市波動，業主要「套樓救股」，布少明估計首季樓價下跌約3%，但疫情受控後，樓價將先跌後升，料全年樓價仍上揚約5%至10%。成交量方面，在限聚令及全民檢測影響下，料今年首季一手成交僅錄約900宗成交，創2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來季度新低；二手則錄約8000宗交投，創逾3年來最少成交季度。
另一邊廂，《財政預算案》宣布放寬按揭保險樓價上限（放寬按保），美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷透露，美聯移民內地客戶有關樓價1200萬元香港物業的查詢量，較公布前增約兩成，心儀地區包括九龍東啟德、尖沙咀九龍站及新界北部都會區一帶，相信放寬按保可增加內地買家來港入市意欲。
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