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2022年3月5日

周六地產專題_海外置業

倫敦Mile End新舊交融四通八達
半小時抵金融城 醫生律師租客多

英國在近20年前藉主辦2012年倫敦奧運會大力發展東倫敦,倫敦東區(East End)是受惠者之一,其中Tower Hamlets自治市轄下的Mile End區,雖然不算起眼,勝在四通八達,無論到市中心、金融區、東區其他區域或東邊的新發展地段,都十分方便。

Mile End的歷史超過7個世紀,先後是農民和工人的聚居地,其發展與倫敦中古時代最東邊城門Aldgate息息相關,主要以Mile End Road連接兩地,若由倫敦市內往東邊,Mile End是中途休息站之一。時至今日,Mile End Road依然重要,不但讓Mile End連接到購物區Aldgate及倫敦市中心,更是全國A11幹線的一部分。

 

Tredegar Square一帶舊樓保養佳

Mile End住宅樓價可說豐儉由人,建築物新舊交融,由十八世紀喬治年代和十九世紀維多利亞年代建成的樓房,到外形時髦的新式住宅,一應俱全。當中Tredegar Square廣場一帶的舊建築,修繕狀態最佳,四周的聯排別墅列為二級保育建築。由於交通方便,區內配套好,不少醫生、律師和會計師等高收入專業人士都愛租住Mile End樓宇。

此外,Mile End一向是移民聚集地,各族群在不同年代搬入,令Mile End及附近一帶滙集多元文化,食肆最能反映這一點,地方菜如孟加拉菜、中餐、印度菜等都不缺,大型餐飲集團反而不多,主要為特色餐廳、咖啡店和酒吧,其中Lord Tredegar曾獲倫敦人選為市內最佳酒吧之一。此外,不少畫廊進駐Mile End,亦令該區增添藝術氣息。

在當地要享受自然景觀也十分容易,這裏有32公頃的Mile End公園,相當於約1.7個香港維多利亞公園(約19公頃),這個沿着運河Regent's Canal而建的公園,內有地方政府興建的文娛中心,設施包括泳池、運動場、足球場、攀爬牆等。Mile End公園北邊緊接另一個公園Victoria Park,內有農夫市集,湖泊和花園供雀鳥和蝴蝶棲息。

教育方面,Mile End及附近一帶除有大學,也有不少優質學校,Old Ford Primary、Phoenix Primary and Secondary School,以及為特殊需要學童而設的Beatrice Tate School等,都獲英國教育評分機構Ofsted評為最高級的「Outstanding」。

Mile End交通方便,讓居民的生活體驗更多元化,如果未滿足於區內的文娛購物設施,乘搭半小時交通工具便有更多消閒選擇。

乘Central Line直奔市中心毋須轉車

地鐵Mile End站位於Zone 2,十分接近Zone 1,同時有Hammersmith & City Line、District Line和Central line等3條線路。經Central line可迅速到市中心各重要區域,毋須轉車,乘搭兩個站約7分鐘就到Liverpool Street站,搭9個站約16分鐘抵達Bond Street站,為另一個重要的市中心。

區內有多條巴士路線行走倫敦不同地方,由Mile End半小時便可到倫敦金融城(City of London),約10分鐘抵達新興金融區金絲雀碼頭(Canary Wharf),難怪很多單身上班族喜歡租住這區。

另外,接近泰晤士河的一邊有碼頭區輕鐵(DLR),穿梭東區的碼頭區。Mile End Road是市內甚至全國的主要道路,單車超級公路2號線(Cycle Superhighway 2)也穿過這條道路,平日通勤可選擇騎單車上班。

倫敦東區有不少潮人聖地,例如Hackney自治市的Shoreditch和Hoxton,以及Tower Hamlets自治市的Limehouse,由Mile End前往這些地方十分容易。緊貼Mile End南面的Limehouse,高級食肆林立,包括名廚Gordon Ramsay主理的The Narrow。歷史悠久的表演場地The Troxy,則時常有音樂會及電影播放等活動。

據英國地產代理Foxtons網上資料,去年9月Mile End整體住宅平均成交價約73.27萬英鎊(約767萬港元),按月勁升49.9%,主要因為期內洋房平均成交價約145萬英鎊(約1518萬港元),按月急漲73.6%所帶動。至於分層平均成交價報37.41萬英鎊(約392萬港元),按月升18.56%,惟相對2020年12月的40.8萬英鎊(約427萬港元)則回落約8.32%。

回顧Mile End去年首8個月市況,平均價最低為4月約41.65萬英鎊(約436萬港元),最高為2月約59.03萬英鎊(約618萬港元)。

據英國地產網站Rightmove資料,位於William Whiffin Square 43號的Cowden House 15室分層單位,去年12月初以40萬英鎊(約419萬港元)沽出,較原業主2016年4月的購入價17.6萬英鎊(約184萬港元),賬面獲利22.4萬英鎊(約235萬港元),升值約1.3倍。

分層住宅長線獲利厚

Bow Common Lane 202b號一個實用面積約766方呎1房分層戶,去年12月成交價46.8萬英鎊(約490萬港元),較原業主1996年11月購入價6.5萬英鎊(約68萬港元),25年賬面勁賺40.3萬英鎊(約422萬港元)或6.2倍。

Copperfield Road 22號Candy Wharf 30室分層單位,去年9月成交價50萬英鎊(約524萬港元),較2010年7月購入價40.2萬英鎊(約421萬港元),賬面賺9.8萬英鎊(約103萬港元)或24.38%;相對2007年8月的一手成價38.25萬英鎊(約401萬港元),14年間升值30.72%。同街的Falcon Works Court 405室分層戶,去年6月以62.5萬英鎊(約654萬港元)易手,較2005年7月的購入價27.5萬英鎊(約288萬港元),賬面賺35萬英鎊(約366萬港元)或1.3倍;相對1999年9月一手成交價17.2萬英鎊(約180萬港元),賺幅達2.6倍。

不過,該區去年亦錄得多宗分層單位蝕讓離場個案,包括Geoff Cade Way 44號Maypole Court 404室,2016年8月一手成交價50.5萬英鎊(約529萬港元),但去年6月僅以47.5萬英鎊(約497萬港元)獲承接,原業主賬面蝕3萬英鎊(約31萬港元),幅度約5.9%。

市場上放盤有位於Copperfield Road的Falcon Works 3樓1房分層單位,實用面積822方呎,叫價67.5萬英鎊(約707萬港元),呎價821英鎊(約8595港元)。位於Nellie Cressall Way一個2房分層戶,實用面積約807方呎,叫價55萬英鎊(約576萬港元),呎價682英鎊(約7140港元)。

放租盤有位於Merchant Street的Winchester House 1房分層單位,實用面積566方呎,月租叫價1450英鎊(約15181港元),呎租2.56英鎊(約26.8港元)。

 

 

 

文:謝世民

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