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2022年3月3日

上月整體買賣註冊急跌32%

第五波疫情年初大規模爆發,樓市頓時受重擊,無論住宅或非住宅物業的交投氣氛急轉冷,逐步於官方買賣註冊數據中反映出來。土地註冊處最新數據顯示,今年2月整體樓宇買賣註冊量(包括住宅和非住宅等,反映約1個月前的市況)共錄得3998宗,按月急瀉32.4%,更是2020年1月錄得3776宗以來的逾兩年(25個月)新低。

根據土地註冊處最新公布的數據,今年2月整體樓宇買賣共錄得3998宗註冊,較今年1月的5911宗急降32.4%,連續3個月向下,比去年7月錄得的9957宗,約7個月時間暴跌59.8%。註冊金額也相應急降,今年2月錄得360.69億元,較1月的544.12億元大減33.7%,屬於2020年3月錄得358.1億元以來的近兩年(23個月)新低。

住宅2912宗三連降

官方數字顯示,今年2月錄得的註冊量中,涉及住宅(包括一手和二手單位)物業的買賣註冊共有2912宗,較今年1月的4275宗減少31.9%,宗數連降3個月,亦創2020年1月錄得2762宗以來的25個月新低。值得留意的是,由於官方數據較滯後,今年2月的數據主要反映今年初第五波疫情初期的市況。

對於整體樓宇買賣註冊個案跌至近25個月低位,利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析,疫情失控拖累整體樓市交投全線下挫,其中一手住宅表現尤為疲弱,主要由於發展商無法推出全新樓盤應市;工商舖市場也受整體大市轉淡拖累,舖位市況情況最慘。

3月有機會再滑落

陳海潮稱,雖然2月下旬《財政預算案》提出進一步放寬按揭保險樓價上限(放寬按保),二手交投量有望轉趨平穩,惟受到一手住宅和工商舖市場跌勢衝擊,估計3月整體樓宇註冊量或較2月再挫約11%,下試3555宗,隨時創2018年12月錄得僅3038宗以來的逾3年(39個月)低位。

綜合今年首兩個月,整體樓宇買賣註冊量9909宗,較去年同期的13773宗大減28.1%,惟較2020年同期的8189宗,仍多約21%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年首兩個月一手私人買賣註冊共有1545宗,較去年同期的2132宗跌27.5%,比2020年1月至2月共錄得1637宗,也減少5.6%。

 

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