2022年3月1日
本港新冠肺炎出現第五波疫情並大爆發,樓市受不利因素影響,交投大減。中原地產十大屋苑2月共錄得150宗成交,創2019年12月123宗後逾兩年新低,較1月的188宗減少20.2%。據美聯物業分行統計的十大屋苑,今年2月交投錄得約152宗,按月下跌約23.2%。
嘉湖成交減59% 3年半最淡
中原地產統計的十大屋苑中,有7個屋苑2月成交量按月減少,跌幅8.3%至59.5%不等。其中天水圍嘉湖山莊的成交量由1月的42宗暴跌59.5%,至2月只有17宗買賣,創2018年9月後接近3年半的單月新低。荔枝角美孚新邨全月僅錄得7宗成交,按月跌幅46.2%,為九龍區藍籌屋苑中跌幅最大屋苑,宗數更創兩年半新低。十大屋苑只有鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及沙田第一城交投增加。呎價方面,有6個屋苑報跌,跌幅0.1%至10%,以鰂魚涌太古城跌幅最驚人,2月平均成交呎價為17771元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,農曆新年假期後第五波疫情急劇惡化,政府收緊社交距離措施,入市氣氛受打擊,2月二手交投急跌兩成。政府於2月下旬放寬按揭保險樓價上限(放寬按保),為樓市小減辣,部分屋苑近日成交稍有改善,惟面對史無前例的疫情,陳永傑料首季樓市價量齊挫,樓價期內跌幅有機會達5%至8%。
筍盤交投為主 拖累樓價
美聯物業統計的十大屋苑2月交投量也減少約23.2%,該行住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,疫情爆發第五波,加上2月受春節及收緊防疫惜施等因素影響,十大二手屋苑交投以筍盤及減價盤成交為主,導致樓價受壓。他相信,放寬按保措施有助刺激換樓鏈,帶動中高價物業的換樓市場,預期即使疫情及不明朗因素影響下,仍會有一定需求。若果全民檢測後疫情得以緩和,一二手市場購買力可望釋放。
美聯物業營業經理林建文稱,元朗YOHO Town 5座高層E室,實用面積約516方呎,3房間隔,議價後以925萬元由同區換樓客承接,樓價創該屋苑同類單位新高,呎價17926元。資料顯示,原業主於2004年以約171萬元購入上述物業,賬面大賺約754萬元,物業18年升值4.4倍。
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