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2022年2月26日
位於悉尼市中心西面10公里的寶活，向來是華裔新移民和留學生的落腳點，惟新冠肺炎疫情期間這類人士減少，寶活租務市場難免受影響。隨着新南威爾士州政府開始放寬抗疫限制，該區租務料否極泰來。
搭火車21分鐘到市中心
在寶活火車站上車，21分鐘便到達位於市中心的中央火車站（Central Station），如乘搭「快車」（中途停站較少），車程更縮短至11分鐘。落車後步行一段短路程便到達唐人街，毗鄰就是留學生眾多的悉尼科技大學（University of Technology Sydney），中央火車站附近有巴士前往名牌學府悉尼大學（University of Sydney）。
對於華裔新移民和留學生來說，在非疫情年代，寶活的租金始終較唐人街一帶相宜，而且寶活生活便利，華人開設的商店食肆林立，所以他們都是寶活的主要潛在租客。新冠肺炎疫情爆發後，澳洲封關，移民和留學生人數大減，悉尼市中心周邊城區的租務市場一下子變得冷清；但隨着澳洲逐步恢復通關，市中心的租務已再度活躍，相信寶活也會受惠。
目前寶活的住宅空置率達6.52%，較新州平均1.72%高出4.8個百分點；從另一角度看，寶活的租務市場尚有很大進步空間。
根據澳洲住宅物業交易網上平台realestate.com.au資料，今年1月寶活3房獨立屋周租中位數是630澳元（約3539港元），租金回報中位數是2.08厘；4房獨立屋周租中位數為760澳元（約4269港元），租金回報中位數只有1.64厘。
分層租金回報逾3厘
分層單位周租中位數方面，1房是450澳元（約2528港元），租金回報中位數3.6厘；兩房為515澳元（約2893港元），租金回報中位數為3.06厘；至於3房是650澳元（約3651港元），租金回報達3.41厘。
以租金回報比較，在寶活投資分層單位的租金回報率顯然較吸引，入市門檻亦相對低。不過，獨立屋的長線升值力會較高。如何選擇，要看投資目標，若手頭資金充裕，又看重物業升值力，並打算長線持有，擁有土地的獨立屋會是首選；假如旨在靠租金收入幫補供樓支出，分層就較為適合。
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