2022年2月24日
新冠肺炎疫情持續超過兩年時間,惟2021年大部分時間疫情較為穩定,樓市氣氛好轉,租金也受帶動,連應課差餉租值(下稱租值)亦幾乎全線回升。差餉物業估價署(下稱差估署)數據顯示,2022至23年度(下稱下年度)整體私人住宅的租值按年錄得0.8%的輕微升幅,以十大二手屋苑作比較,有3個錄得升幅,其中天水圍嘉湖山莊較標青,上漲約4%,鰂魚涌太古城則以2%跌幅獨憔悴,另有6個屋苑估租不變。
差估署每年就全港物業進行評估,最新一輪評估已經完成。差估署指出,就估價冊內263萬個評估項目進行重估,涉及342萬項物業,重估後的整體租值錄得約0.9%升幅,當中整體私人住宅的租值按年有0.8%輕微升幅。
嘉湖漲4%冠十大屋苑
十大二手屋苑方面,2021至22年度(下稱本年度)的租值全面報跌,錄得3%至6%跌幅;惟下年度表現相對平穩,其中本年度跌3%的嘉湖山莊,下年度反彈4%,屬十大屋苑中表現最佳。差估署助理署長(差餉及物業估價事務)鄧燕霞相信,與該屋苑的位置較偏遠、租金水平較低,帶動租金相對有較大升幅;鴨脷洲海怡半島和紅磡黃埔花園亦分別錄得1%漲幅。至於龍頭屋苑太古城,租值反而連續第三個年度下跌,按年再削2%,但對比之前兩個年度分別挫3%和5%,幅度已有所收窄。
若以單位面積作比較,本年度各類私人住宅的租值分別瀉3.4%至5.8%,但下年度全部錄得輕微漲幅。其中實用面積752方呎或以下的小型單位,租值升0.9%最勁;實用面積753至1075方呎的中型單位上揚0.7%,實用面積1076方呎或以上的大型單位錄得0.4%漲幅。
工商舖方面,以工業樓宇表現最勁,按年飆1.9%;舖位亦扭轉本年度按年急挫10.2%的跌勢,下年度租值按年回升0.4%;只有寫字樓再錄跌幅,按年再挫1.2%。鄧燕霞指出,整體市況企穩,令租值有溫和升幅。對於工廈物業的租值升幅顯著,當局估計,或與部分寫字樓租戶轉為承租工業樓宇有關。
工業樓飆1.9% 舖位彈0.4%
下年度的租值,是根據2021年10月1日的市值租金水平評定,差估署在評估時,已考慮樓齡、交通和面積等因素。鄧燕霞重申,下一個年度的估算將於10月進行,近月的市況轉變,不會在下年度的租值中反映。差估署將於3月21日至5月31日開放估價冊和地租冊供公眾查閱,若公眾對估值有反對,須於該期間提交修改應課差餉租值建議書。該署將於今年11月底前發出決定通知書。
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