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2022年2月19日

周六地產專題

太古城兩房950萬沽 身價兩年大跌近8%

疫市下樓價受壓,龍頭屋苑鰂魚涌太古城淪可承借高成數按揭屋苑,本月首18天湧現6宗造價跌至1000萬元或以下的成交,可承造樓價八成及九成按揭,更佔該屋苑本月總成交量46.2%,比例創爆疫逾兩年以來同期最高,其中海星閣一個兩房戶以950萬元沽出,身價較逾兩年前同類戶下滑80萬元或7.8%。

不足千萬成交佔近半

中原地產資深區域營業董事趙鴻運稱,太古城最新一宗成交屬海星閣中高層D室,實用面積503方呎,2房間隔,望園景,減價130萬元或12%,以950萬元沽出,呎價18887元。原業主1987年以61.75萬元買入,賬面賺888.25萬元或14.4%。

本月截至18日,太古城暫錄13宗成交,佔6宗售價介乎650萬至1000萬元,首置客入市最高可承借八或九成按揭,相關個案較該屋苑上月同期相比激增4宗或2倍,並追平1月全月同類個案宗數。若以每月首18天比較,本月造價1000萬元或以下的成交,佔全屋苑同期總成交量的比例達46.2%,更是2020年初爆疫以來逾兩年同期最高。

事實上,太古城過去旺市時,可承借樓價八及九成按揭的交易一度絕跡,如去年8月首18天該屋苑錄得14宗成交,造價1065萬至2710萬元,均高於承造樓價八及九成按揭門檻。

另一邊廂,屯門麗寶大廈有銀主盤身價萎縮,美聯物業助理營業董事鄭智恒說,高層F室銀主盤,實用面積248方呎,以335萬元售出,呎價13508元,原業主2018年以365萬元購入,單位造價貶值30萬元或8.2%。

消息稱,跑馬地比華利山H座高層1室4房戶,實用面積1386方呎,連車位以4130萬元易手,呎價29798元,按原業主1991年入市價353萬元計,賬面升值3777萬元或10.7倍。

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