2022年2月15日

河畔花園租8500元 六載新低

疫市下二手睇樓活動受阻，租市亦受波及，租金明顯下調。沙田河畔花園更驚現「八字頭」租賃成交，租金低見8500元，創下該屋苑逾6年租金新低。大圍溱岸8號呎租亦劈至僅高於30元，平過同區居屋。

美聯物業營業經理鄭志耀表示，河畔花園C座低層7室2房戶，實用面積242方呎，新近僅以每月8500元租出，租金低市價2000元或19%，呎租35.1元。業主2013年斥273萬元購入該單位，2014年初曾把單位以每月7800元租出，即最新租金僅較約8年前高9%。

翻查資料，不計事故單位，上址租金不但創河畔花園2015年10月後逾6年租金新低，亦平絕近一年沙田私人屋苑。

鄭志耀補充，上址裝修偏舊，「但未至於要重新裝修先住得人」，業主去年12月叫租每月1.1萬元，面對疫情惡化，睇樓人數大減，在農曆新年前態度開始軟化，降至9500元，仍未能租出下，近期再減1000元方獲承租。租客屬中年人士，「一個人住唔太介意單位舊」。

溱岸8號呎租30.4居屋價

進富地產客戶經理鄭雄雯指出，沙田私人屋苑過去數年僅有翠華花園錄得租金「八字頭」成交，因該屋苑提供細絕河畔區、實用面積僅215方呎的迷你戶。至於同區公屋博康邨博華樓低層8室，實用面積277方呎開放式單位，目前叫租9000元，較前述河畔花園單位租金仍要高500元或5.9%。

美聯物業首席高級營業經理何智豪說，隨着疫情轉差，沙田租金近期略為受壓，小部分業主相應減租，如區內指標屋苑沙田第一城近期有2房單位業主分別下調租金3%至5%吸客。

大圍鐵路屋苑溱岸8號4房戶亦大跌租，代理稱，2座中層A室，實用面積1382方呎，以市價每月4.6萬元招租，其後降至4.2萬元租出，租金低市價4000元或8.7%外，呎租僅30.4元，亦平過同區居屋嘉田苑近期成交呎租31.6元。業主2013年以1920.7萬元一手購入該單位。

俊文珠寶陳氏凱旋門4萬租出

另外，尖沙咀九龍站凱旋門1座摩天閣中高層D室，實用面積846方呎，3房間隔，剛以每月約4萬元租出，呎租47.3元，較該單位2019年租約租金低8000元或16.7%。

據知，上址由俊文珠寶陳氏家族或有關人士於2005年斥1040.4萬元一手購入，上月初以4.7萬元招租，同月下旬降至4.38萬元，輾轉大幅累減7000元或14.9%租出。代理直言，俊文珠寶陳氏家族或有關人士目前在尖沙咀持有最少10伙收租物業，凱旋門及名鑄各佔5伙，有關單位均已租出。

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