2022年2月15日

太古城呎價兩周瀉12.5%傷絕
十大屋苑量價挫嘉湖成交個位數

新冠肺炎疫情瀕臨失控邊緣，全城人心惶惶，傳統藍籌屋苑業主急減價出貨，拖累十大屋苑本月首兩周多達7個屋苑樓價按月下挫。被視為樓市風向標的鰂魚涌太古城樓價狂瀉12.5%領跌，平均呎價呎挫至僅17450元，創該屋苑逾4年半新低。天水圍嘉湖山莊同期成交幾近癱瘓，跌至僅9宗，屬該屋苑爆疫逾2年來同期第三次低見單位數交易個案。

本港先後經歷五波疫情，十大屋苑樓價出現不同程度波動，尤其本月的大爆發令十大屋苑樓價顯著受壓。綜合市場消息，本月首14日佔7個屋苑樓價相較上月同期錄得跌幅，分別下滑1%至12.5%。龍頭屋苑太古城令人大跌眼鏡，樓價按月狂瀉12.5%，為同期唯一錄得雙位數跌幅的屋苑，平均呎價由上月錄19953元，挫至本月僅17450元，創該屋苑2017年7月錄得16920元以來逾4年半新低。

鄱陽閣每呎1.4萬平過粉嶺居屋

太古城樓價急挫，本月上半月乍現可承造八成及九成高成數按揭的交易。月內11宗成交中，佔6宗屬1000萬元內，介乎650萬至1000萬元，其中鄱陽閣低層F室2房戶以765萬元沽出，實用面積545方呎計，呎價14037元，平過粉嶺居屋，為近年罕見。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城近期有個別業主肯減價出貨，「我哋喺度玩緊尋寶遊戲，睇吓邊啲業主肯大減價就做嗰啲（單位）」，但大劈價個案暫佔少數，屋苑整體成交依舊低迷。

除太古城外，其他6個本月樓價錄得跌幅的藍籌屋苑，造價分別降1%至5.4%，並創下各自屋苑2020年12月至2021年4月的新低。將軍澳新都城跌價較深，本月首兩周平均呎價降至16992元，屬去年4月錄16784元的近一年低位；與上月同期報17963元相比，下滑5.4%。

半月買賣68宗爆疫後第三淡

事實上，十大屋苑本月上半月成交同樣低迷，合計只有68宗交易，按月同期減少9宗或11.7%；以爆疫至今逾2年計，亦僅高於2020年2月及去年10月，該兩個月份同期各有46宗及49宗交易。

本月成交量下滑的屋苑比例佔半數，跌幅達30.8%至70%。除荔枝角美孚新邨由上月錄10宗，勁減70%至僅3宗，再回落至單位數外，天水圍嘉湖山莊成交量亦罕有跌穿雙位數，僅錄得9宗，較上月同期大減4宗或30.8%。嘉湖山莊對上同期錄得單位數交易已追溯至2020年8月，當月僅有5宗成交，即本月屬該屋苑近一年半以來同期成交宗數新低。

嘉湖山莊作為全港規模最大的上車屋苑，有逾1.58萬伙，冠絕十大屋苑，買賣向來活躍，即使爆疫期間亦曾創下成交量高位，如2020年3月及去年3月當時首兩周同錄多達35宗交易，但本月宗數相比當時急瀉26宗或74.3%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，政府近期收緊防疫措施，成為樓市交投低迷成因，但「有部分有實力嘅人照出嚟睇樓買樓」，有偷步入市跡象，由於低位見承接，故相信樓市離底不遠，只要疫情過去，「（相信）購買力㩒都㩒不住」。

其他屋苑減價成交不絕，中原地產發言人周德龍稱，紅磡海逸豪園16座低層H室，實用面積855方呎，勁減242萬元，以1758萬元易手，呎價20561元，低市價5%。原業主2005年以697萬元購入，賬面賺1061萬元或1.5倍。

採訪、撰文：鄭達偉