2022年2月15日
新冠肺炎疫情瀕臨失控邊緣,全城人心惶惶,傳統藍籌屋苑業主急減價出貨,拖累十大屋苑本月首兩周多達7個屋苑樓價按月下挫。被視為樓市風向標的鰂魚涌太古城樓價狂瀉12.5%領跌,平均呎價呎挫至僅17450元,創該屋苑逾4年半新低。天水圍嘉湖山莊同期成交幾近癱瘓,跌至僅9宗,屬該屋苑爆疫逾2年來同期第三次低見單位數交易個案。
本港先後經歷五波疫情,十大屋苑樓價出現不同程度波動,尤其本月的大爆發令十大屋苑樓價顯著受壓。綜合市場消息,本月首14日佔7個屋苑樓價相較上月同期錄得跌幅,分別下滑1%至12.5%。龍頭屋苑太古城令人大跌眼鏡,樓價按月狂瀉12.5%,為同期唯一錄得雙位數跌幅的屋苑,平均呎價由上月錄19953元,挫至本月僅17450元,創該屋苑2017年7月錄得16920元以來逾4年半新低。
鄱陽閣每呎1.4萬 平過粉嶺居屋
太古城樓價急挫,本月上半月乍現可承造八成及九成高成數按揭的交易。月內11宗成交中,佔6宗屬1000萬元內,介乎650萬至1000萬元,其中鄱陽閣低層F室2房戶以765萬元沽出,實用面積545方呎計,呎價14037元,平過粉嶺居屋,為近年罕見。
中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城近期有個別業主肯減價出貨,「我哋喺度玩緊尋寶遊戲,睇吓邊啲業主肯大減價就做嗰啲(單位)」,但大劈價個案暫佔少數,屋苑整體成交依舊低迷。
除太古城外,其他6個本月樓價錄得跌幅的藍籌屋苑,造價分別降1%至5.4%,並創下各自屋苑2020年12月至2021年4月的新低。將軍澳新都城跌價較深,本月首兩周平均呎價降至16992元,屬去年4月錄16784元的近一年低位;與上月同期報17963元相比,下滑5.4%。
半月買賣68宗 爆疫後第三淡
事實上,十大屋苑本月上半月成交同樣低迷,合計只有68宗交易,按月同期減少9宗或11.7%;以爆疫至今逾2年計,亦僅高於2020年2月及去年10月,該兩個月份同期各有46宗及49宗交易。
本月成交量下滑的屋苑比例佔半數,跌幅達30.8%至70%。除荔枝角美孚新邨由上月錄10宗,勁減70%至僅3宗,再回落至單位數外,天水圍嘉湖山莊成交量亦罕有跌穿雙位數,僅錄得9宗,較上月同期大減4宗或30.8%。嘉湖山莊對上同期錄得單位數交易已追溯至2020年8月,當月僅有5宗成交,即本月屬該屋苑近一年半以來同期成交宗數新低。
嘉湖山莊作為全港規模最大的上車屋苑,有逾1.58萬伙,冠絕十大屋苑,買賣向來活躍,即使爆疫期間亦曾創下成交量高位,如2020年3月及去年3月當時首兩周同錄多達35宗交易,但本月宗數相比當時急瀉26宗或74.3%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,政府近期收緊防疫措施,成為樓市交投低迷成因,但「有部分有實力嘅人照出嚟睇樓買樓」,有偷步入市跡象,由於低位見承接,故相信樓市離底不遠,只要疫情過去,「(相信)購買力㩒都㩒不住」。
其他屋苑減價成交不絕,中原地產發言人周德龍稱,紅磡海逸豪園16座低層H室,實用面積855方呎,勁減242萬元,以1758萬元易手,呎價20561元,低市價5%。原業主2005年以697萬元購入,賬面賺1061萬元或1.5倍。
採訪、撰文:鄭達偉
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