2022年2月12日

南灣道豪宅地9財團競逐
西九藝術廣場大樓接4標書領展出手

市區豪宅供應緊絀，故即使疫情急升溫，亦無阻發展商爭奪豪宅用地的意欲。港島南區淺水灣南灣道一幅豪宅地皮周五（11日）截標，市場對地皮每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）估值逾5.4萬元，有力挑戰本港賣地表地皮樓面呎價新高紀錄，成功吸引9個財團入標競逐，當中不乏大型和中型發展商，反應合乎市場預期。同日截標的西九文化區管理局（下稱西九管理局）尖沙咀西九文化區藝術廣場大樓發展項目，最少接獲4份標書，包括接近一年來首度出手的領展（00823）。

南灣道豪宅地皮率先於周五正午截標，地政總署公布，共收到9份標書。綜合記者於金鐘添馬政府總部現場所見及市場資訊，入標財團以本地發展商為主，大型發展商如長實（01113）、新地（00016）、信置（00083）都有入標；中型及小型發展商則包括嘉華國際（00173）、鷹君（00041）、爪哇（00251）和建灝地產等。至於英皇國際（00163）則夥拍資本策略（00497）合組財團競逐。

建灝獨資英皇嘉華擬建洋房

建灝地產行政總監林綺華表示，該集團獨資參與，預計用地可建3至4幢洋房，雖然地皮位於斜坡，建築成本較高，但已在出價上反映。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇形容，該項目為難得的南區海景豪宅地皮，若中標將興建洋房。爪哇營業部總經理陳愷鑫明言，地皮供應罕有，若中標有機會發展成收租物業。

英皇國際物業經理蔡宏基指出，該集團在同區有發展豪宅及商場經驗，如投得擬興建2至4幢洋房，料需時5至7年，長線看好豪宅前景。

資料顯示，南灣道項目佔地約2.12萬方呎，最高總樓面面積約1.91萬方呎，地皮估值約10.3億至14.3億元，樓面呎價5.4萬至7.5萬元，有機會超越2017年5月以樓面呎價50064元批出的中區美利道商業地王（正興建甲級商廈The Henderson），創賣地表用地樓面呎價新紀錄。

淺水灣地樓面呎價料創紀錄

至於同日下午截標的西九文化區藝術廣場大樓項目，佔地約7.21萬方呎，可建樓面面積約69.9萬方呎，將興建3幢商業樓宇；雖然該項目以「建造、營運及移交」（BOT）模式招標，中標者只擁有34年的發展及營運期，與一般批地有最少50年發展年期有別，仍吸引最少4家大型發展商和房地產基金參與，包括領展、新地、華懋和信置。

是次屬於領展去年5月獨資入標銅鑼灣加路連山道賣地表商業地以來，再度高調在本港公開市場競投商業項目。領展強調，發展房地產是該基金建立高效和可持續投資組合的關鍵戰略之一，是次競投藝術廣場大樓項目，與領展提出的「2025願景」、尋求投資組合增長和多元化以追求穩定增長的回報之目標一致。

美聯測量師行董事林子彬分析，淺水灣豪宅地規模相對較細，但位處港島罕有的傳統淺水灣豪宅段，可興建超級豪宅，招標反應合乎預期。至於西九藝術廣場大樓項目，已知的入標者均屬大型財團，具豐富商業項目投資經驗，「有能力有財力」，收到最少4份標書屬理想反應，惟認為現時市況下，市場對住宅需求較穩定，加上高檔和享海景的市區住宅供應不多，西九管理局未來可考慮先推住宅項目。