2022年2月9日

君豪峰兩房3年半貶121萬

第五波疫情來勢洶洶，政府進一步收緊防疫措施，二手交投受挫，短期樓價亦遭看淡，有個別半新盤業主蝕讓趕出貨。鰂魚涌君豪峰有中層2房戶以892萬元沽出，持貨3年半，賬面損手121萬元離場。

市場消息指出，君豪峰中層P室，實用面積384方呎，屬2房間隔，以892萬元售出，呎價23229元。據了解，原業主於2018年8月向恒地（00012）一手購入，當時作價1013萬元，現沽貨賬面蝕121萬元，貶值11.9%。

在2019年入伙的君豪峰，連同最新成交在內，今年共錄3宗二手買賣，皆屬蝕讓。上月錄得的2宗成交，原業主賬面須蝕12.2萬至38萬元，幅度2.3%至5.2%。因此，2月最新錄得的成交，無論虧損金額及幅度俱為今年最高。

筲箕灣柏匯再錄蝕讓

此外，同屬恒地發展的筲箕灣半新盤柏匯再錄虧損成交，為中層C室開放式單位，實用面積209方呎，作價458萬元，呎價21914元。原業主於2015年9月斥資475萬元一手買入，持貨6年半，賬面蝕17萬元或3.6%。

為應對第五波疫情，政府收緊防疫措施，將限聚令收緊至二人，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，措施對各行業以至物業市場必定構成影響，估計一手項目推售被迫推遲，本月一手成交將少於500宗，創24個月新低；二手睇樓量將較新春前減少50%，二手樓價有機會較去年底下滑3%至5%。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，基於限聚令收緊，已指示員工於日常營運及睇樓活動上遵守政府相關規例，並減少每組睇樓人數至2人。他預料近日買家入市步伐將放緩，但若本港疫情受控，累積的購買力將會釋放。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，現時疫情嚴重爆發，不少業主拒絕開門讓買家睇樓，預期睇樓人數勢必減少，連帶成交量將進一步下跌。

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