2022年2月4日
虎年新春長假二手睇樓氣氛淡靜,仍有上車客趁機出擊,於新正頭大年初一(1日)「睇辦」後隨即掃貨,以意頭價718.8萬元買入馬鞍山中心一個2房單位上車。藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園亦有「筍盤」獲買家即睇即買,造價低見790萬元,創屋苑近5個月新低。
虎年二手屋苑爭相響「頭炮」,世紀21奇豐區域經理莊瑞生透露,馬鞍山三天長假期錄得1宗成交,屬馬鞍山中心2座高層B室2房戶,實用面積364方呎,於大年初一正午減價11.2萬元或1.5%,以718.8萬元沽出,呎價19747元。
康怡遺產貨790萬低水5%
買家屬區內上車客,早前錯失同座另一個2房戶,今次難得遇上心水單位,怕入市願望再次落空,於是趁新年期間積極出擊,參觀上址後隨即出價洽購,終打動業主輕微減價沽出。原業主2018年斥620萬元買入,賬面獲利98.8萬元或15.9%。
鰂魚涌藍籌屋苑亦輪流發市,繼太古城有2房單位於大年初一易手後,中原地產首席分區經理楊文傑表示,康怡花園A座中層10室,實用面積497方呎,2房間隔,屬遺產物業,原開價900萬元,昨日大年初三降至790萬元沽出,呎價15895元。
據了解,上址造價較市價低至少5%,由於樓價吸引,買家昨天睇樓後即場拍板購入,以原業主1989年斥99.5萬元購入價計,最新造價較當年仍升值690.5萬元或6.9倍。
康怡花園樓價對上一次跌穿800萬元,已屬去年9月中以785萬元易手的N座極低層11室2房單位,實用面積461方呎。
另外,虎年意頭價成交不絕,利嘉閣地產高級分區董事關騰達謂,東涌東環1B座極高層11室1房單位,實用面積381方呎,於大年初二(2日)以618萬元沽出,呎價16220元。買家屬外區換樓客,新年前開始還價,傾價足足一個星期才獲減至心目中理想價,並於昨天完成交易。原業主2015年以459萬元入市,賬面賺159萬元或34.6%。
祥益地產高級區域經理黃慶德說,屯門新屯門中心昨天大年初三開齋,6座低層G室2房戶,實用面積455方呎,由區內上車客以536.8萬元購入,呎價11798元。原業主2010年以138.5萬元購入,賬面升值398.3萬元或2.9倍。
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