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2022年1月28日

差估署樓價指數連挫三月
全年升幅收窄至3.3% 上揚13載

去年第四季股市反覆回落,私人住宅樓價備受影響。差餉物業估價署(下稱差估署)最新數據顯示,去年12月私人住宅整體售價指數報392.5,按月降0.28%,連跌3個月共1.41%,跌至去年4月錄得391以來的8個月低位;2021年全年計算,樓價升幅收窄至3.32%,並屬2009年起連續13年按年錄得漲幅。業界人士認為,待新冠肺炎最新一波疫情緩和,加上中港有望於2022年稍後時間通關,今年樓價仍可望錄得升幅,幅度有機會達一成。

大型單位表現疲弱

根據差估署最新公布《香港物業報告每月補編》初步數據,私人住宅整體售價指數去年大部分時間向上,並於去年9月升至398.1的歷史高位。不過,去年第四季樓價掉頭向下,10月和11月分別挫0.25%和0.88%,去年12月的按月跌幅收窄至0.28%。2021年則由首9個月4.79%漲幅,收窄至全年計只升3.32%,但表現仍勝過2020年全年僅漲0.18%。

實用面積1075方呎或以下的中小型單位主導大市,去年12月錄得0.25%跌幅,連跌3個月共1.37%,全年計仍升3.37%;至於實用面積1076方呎或以上的大型單位,去年12月急挫1.33%,連跌兩個月共3.12%,拖累該類物業全年樓價僅升2.45%。

YOHO Town嘉湖呎價贏大市

事實上,部分私人屋苑樓價去年明顯跑贏大市,利嘉閣地產數據指出,以去年12月的屋苑成交呎價作按年比較,元朗YOHO Town呎價按年飆10.6%,天水圍嘉湖山莊亦有9.6%,屯門大興花園更大升12%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析,指數連月回落主要反映去年第四季股市下跌和疫情等,抵銷當時市場對中港通關的憧憬,令樓價反覆受壓。受新一波疫情等影響,他估計下月公布的今年1月指數再回落約0.8%,2月跌幅料擴闊至約1%。不過,待疫情緩和及中港稍後有機會通關,2022年全年樓價可望錄得5%至10%升幅,當中元朗和天水圍等將受惠於北部都會區計劃,造價1000萬元以下的物業表現料較標青。

恒地(00012)執行董事黃浩明認為,樓價已橫行一段時間,考慮外圍環境和疫情等因素,相信今年樓價再大跌機會不高,下半年甚至有機會上揚。

至於差估署最新公布的私人住宅租金指數,亦連跌3個月共挫1.03%,去年12月錄得的整體租金指數為182.5,按月微降0.05%,去年全年計漲3.34%,與樓價走勢相若。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒估計,中小型住宅單位租金短期將受壓,租金回報率持續偏低,料約2%至2.3%。

 

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