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2022年1月27日

萊坊看好港島寫字樓加租

中區寫字樓租務趨活躍,萊坊最新報告指出,部分中環傳統甲級寫字樓的租金去年12月升約5%,支持中環整體租金增長,預計未來數個月港島區寫字樓租金可望上揚。

中環甲廈淨租金按月升1%

萊坊最新的《香港每月物業市場報告》指出,近月寫字樓租金趨穩定,經濟環境改善,吸引租戶尋找更好的寫字樓地點,加快租賃步伐,部分業主相應縮窄議價空間和削減優惠;部分中環傳統甲級寫字樓的租金更於去年12月按月漲約5%,包括交易廣場和皇后大道中100號等,支持中環整體租金表現。該行數據顯示,去年12月中環傳統甲級寫字樓的淨租金(Net effective rent)為104元,按月漲1%,按年則僅跌0.8%。萊坊認為,租賃需求持續強勁,港島尤其中環核心商業區的空置率有望進一步改善,料港島區的寫字樓租金未來數月將向上。

九龍區方面,萊坊指去年12月承租寫字樓的主要為中小企,大部分個案涉及面積3000方呎或以下,呎租不足22元,惟部分港島區租戶進駐九龍區尤其尖沙咀,支撐九龍區整體租金。該行相信,經濟情況未來幾個月逐步復甦,九龍區寫字樓租賃市場將保持穩定,惟估計企業信心暫時仍受第五波疫情影響。

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