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2022年1月25日

美聯信心指數瀉12% 21月最急
Omicron蔓延 劈價盤驟增

踏入2022年,新冠肺炎變種病毒Omicron引爆本港新一波疫情,二手市場減價盤激增。美聯物業按該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」(MCI)最新報47.5點,為2020年4月以來首次跌穿50點,按周急瀉12.1%,亦是2020年4月中旬按周挫19.1%以來,近21個月按周最大跌幅。該行最新的樓價指數報170.25點,今年暫挫1.25%,美聯估計樓價受疫情影響,首季有機會降2%至3%。

美聯物業2018年起每周因應該行網盤的價格變化制定MCI指數,指數愈高代表減價的業主減少,下跌則表示愈來愈多業主減價。該指數由2020年1月肺疫爆發前報70.8點,至同年3月暴挫至45.9點的疫後低位,累挫35.2%。

去年樓市氣氛理想,MCI大部分時間維持60點以上,惟過去兩周新冠肺炎疫情急轉直下,指數亦明顯急挫,繼上周一(17日)按周大跌8.2%後,昨天(24日)公布的指數更暴瀉12.1%,為近21個月最急,最新報47.5點,屬2020年4月20日錄得47點以來的21個月低位。單以最近兩周指數計,MCI已累挫11.3點或19.22%。

以分區作比較,沙田區全區放盤中有16.6%減價,比例冠絕全港,九龍東啟德亦有9.8%,鴨脷洲區則以9.7%緊隨其後。以面積劃分的話,實用面積不足431方呎的A類單位減價盤比例最高。

劉嘉輝料樓價首季挫3%

市場信心轉差,樓價呈現跌勢,美聯物業根據全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」最新險守170點,報170.25點,按周降1.12點或0.65%,連跌兩周共0.93%。最新指數已跌至去年5月錄得170點以來的8個月低位,較去年8月的177.27點歷史高位,累跌7.02點或3.96%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝分析,新一波疫情未止,甚至有蔓延趨勢,令樓市籠罩負面氣氛,急於沽貨的業主劈價,部分本來叫價硬淨的業主亦「酌量減啲」,令減價盤數量增加,拖累信心指數向下。

劉嘉輝強調,信心指數急跌,不代表樓價亦有相同跌幅,惟受疫情蔓延影響,樓價短期回軟「避免唔到」。由於本港住宅新供應未見大增,本港的利率走勢亦未知會否跟隨美國聯儲局的加息步伐,相信今年首季樓價調整幅度約2%至3%。

目前美聯樓價指數較去年底的172.41點跌約1.25%,若首季樓價跌約3%,指數將降至167.24點,料屬去年4月以來低位。

事實上,近日多區爆發疫情,已大幅影響二手業主的放盤心態,過去周末(22日至23日)中原地產統計的十大屋苑預約睇樓量,已連挫5個周末至420組,為近一年低位。沙田第一城有二手業主急於放售,過去周末減價17萬元或2.4%,以低市價6%的683萬元,沽出其持有的低層三房戶。

葵涌屋苑重災 議價空間6%

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,因應疫情擴散,整體二手市場近日願意減價的業主增加,個別成交低市價5%至10%。他提到,部分大型二手屋苑如沙田第一城和天水圍嘉湖山莊等去年樓價升勢較顯著,現時造價1000萬元或以下的單位叫價軟化,部分業主因為換樓和移民等原因,「肯平少少賣」;一般二手業主議價空間料約2%至3%。至於葵涌等疫情較嚴重地區的屋苑,相信急於沽貨的業主議價空間更大,約5%至6%;他舉例說,葵涌廣場和新葵芳花園等屋苑,由於較接近疫情爆發的範圍,業主放售時或須提供較大的議價空間。

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