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2022年1月8日

周六地產專題_海外置業

布朗特海邊屋1.31億 東岸區紀錄

坐落在悉尼東岸區的布朗特,距離悉尼市中心9公里,約20分鐘車程。這個海濱城區東朝Nelson Bay,沿岸豪宅享極目海景,樓價自然高人一等,靠近布朗特海灘(Bronte Beach)一帶更是黃金地段。

布朗特海灘不算大,卻是衝浪勝地,薄有名氣。海灘南端有一個Ocean Pool,適合小朋友玩水,泳術不精的人士也可安心暢泳。

海灘毗鄰的布朗特公園(Bronte Park),擁有大片綠油油草地,設施有兒童遊樂場、野餐桌椅和燒烤電爐。

這個高檔住宅區洋溢悠閒度假氛圍,沒有大型消費點,店舖集中在橫跨東面至西面的Macpherson Street和周邊內街,小型超市、餐廳、咖啡店、麵包店、便利店、肉店、藥房和美容院等齊備。要前往大商場購物也很方便,開車約6分鐘便到達設有免費停車場的Westfield Bondi Junction,內有百貨公司、大型連鎖超市、銀行和郵局等超過330個商戶。

處黃金地段 造價6年翻兩番

位處布朗特海灘旁的Bronte Marine Drive,是其中一條「黃金街道」。Bronte Marine Drive 1號獨立屋,市傳2021年10月中以2338.8萬澳元(約1.31億港元)的天價易主,較指引價1800萬澳元(約1.01億港元)高出近三成,並打破去年東岸區獨立屋成交價紀錄,新業主是回流的澳籍新加坡人。

原業主於2016年3月以805萬澳元(約4523萬港元)買入,物業近6年間驚人升值1.9倍,賬面狂賺1533.8萬澳元(約8618萬港元)。這間超級豪宅連前後院佔地485方米(約5221方呎),共有5個房間和4個浴室,客廳安裝落地玻璃窗。大屋的最強賣點,就是與布朗特海灘僅相距40米。

根據澳洲統計局的人口普查數據,布朗特的住宅類型以分層單位為主,佔住宅總數48%;獨立屋佔31%,相連屋佔19%,餘下2%是未有分類的單位。所以,獨立屋在布朗特格外矜貴,尤其是享有海景。

區內分層租金回報2.46厘

布朗特2021年11月分層單位樓價中位數為142.5萬澳元(約801萬港元),較2020年11月的125萬澳元(約702萬港元)僅高出14%,按年表現顯然不及大漲55.1%的獨立屋。不過,分層單位入市門檻相對低,兼且租金回報較高,適合一邊靠租金幫補收入、一邊等物業升值的投資者。

布朗特2020年11月分層單位周租中位數675澳元(約3793港元),租金回報中位數為2.46厘。至於獨立屋周租中位數達到1800澳元(約1.01萬港元),但基於屋價高昂,價格中位數造535萬澳元(約3006萬港元),所以租金回報中位數只得1.75厘。

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