2022年1月8日
政府正全力推動的上水古洞北新發展區,在北部都會區發展策略之下,發展潛力進一步增加,區內地主亦尋求拓展鄰近地區的土地,新地(00016)新近向城規會申請,調高旗下上水古洞南一幅土地的發展密度和高度限制,以提供約2589個私人住宅單位,較2019年的舊方案興建1573伙增加1016伙或64.6%。
前述地皮位於粉嶺公路近古洞路,鄰近洋房項目天巒,屬於古洞南丈量約份第92約地段第2579號,於2019年獲城規會通過改劃作「綜合發展區(CDA)(1)」等用途,地積比率上限為3倍,住宅樓面面積約121.29萬方呎,高度限制則為75米(主水平基準以上.下同),有關改動已經在2021年3月刊憲。
地積比率寬至3.06倍 起19幢
新地最新向城規會提交規劃申請,建議放寬2019年批准的發展規限,其中地積比率略為放寬至約3.06倍,以在住宅樓面面積不變情況下,略為增加約2.37萬方呎非住宅樓面面積,其中約1.08萬方呎作為購物設施,餘下為有蓋交通停車處等用途。
根據新地的最新方案,整個地盤擬興建19幢建築物,包括12幢不多於21層(另設1層地庫)的純住宅樓宇,而鄰近金坑路的位置,則設有2幢不多於20層(另設1層地庫)的綜合樓宇,基座作為零售用途,其上則為住宅,另設5幢不多於2層的會所。新方案的總單位數目達2589伙,平均每戶的面積約468方呎,預計整個項目可供約7250人居住。
新地指出,城規會2019年審議該地盤時,有城規會委員認為項目的平均每伙面積較大,未必符合市場要求,故發展商因應城規會的意見,擬興建面積較小的單位,並增加單位數目,令最新方案的單位數目較2019年城規會討論的方案,上升約64.6%,並需要放寬高度限制。新地強調,新的方案可以在地面提供更多挑空的空間,加強地面空氣流通,亦有助加強房屋供應等。
另一方面,香港房屋協會就古洞北新發展區第24區一幅「住宅(甲類)2」用地,建議把住宅地積比率由4.5倍放寬至5倍,非住宅地積比率則維持0.5倍,以興建由4幢建築物組成的專用安置屋邨項目,每幢樓高34至36層(另設1層地庫),提供約2868個單位。
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