熱門:

2022年1月8日

周六地產專題

新地古洞南申增密度建2589戶

政府正全力推動的上水古洞北新發展區,在北部都會區發展策略之下,發展潛力進一步增加,區內地主亦尋求拓展鄰近地區的土地,新地(00016)新近向城規會申請,調高旗下上水古洞南一幅土地的發展密度和高度限制,以提供約2589個私人住宅單位,較2019年的舊方案興建1573伙增加1016伙或64.6%。

前述地皮位於粉嶺公路近古洞路,鄰近洋房項目天巒,屬於古洞南丈量約份第92約地段第2579號,於2019年獲城規會通過改劃作「綜合發展區(CDA)(1)」等用途,地積比率上限為3倍,住宅樓面面積約121.29萬方呎,高度限制則為75米(主水平基準以上.下同),有關改動已經在2021年3月刊憲。

地積比率寬至3.06倍 起19幢

新地最新向城規會提交規劃申請,建議放寬2019年批准的發展規限,其中地積比率略為放寬至約3.06倍,以在住宅樓面面積不變情況下,略為增加約2.37萬方呎非住宅樓面面積,其中約1.08萬方呎作為購物設施,餘下為有蓋交通停車處等用途。

根據新地的最新方案,整個地盤擬興建19幢建築物,包括12幢不多於21層(另設1層地庫)的純住宅樓宇,而鄰近金坑路的位置,則設有2幢不多於20層(另設1層地庫)的綜合樓宇,基座作為零售用途,其上則為住宅,另設5幢不多於2層的會所。新方案的總單位數目達2589伙,平均每戶的面積約468方呎,預計整個項目可供約7250人居住。

新地指出,城規會2019年審議該地盤時,有城規會委員認為項目的平均每伙面積較大,未必符合市場要求,故發展商因應城規會的意見,擬興建面積較小的單位,並增加單位數目,令最新方案的單位數目較2019年城規會討論的方案,上升約64.6%,並需要放寬高度限制。新地強調,新的方案可以在地面提供更多挑空的空間,加強地面空氣流通,亦有助加強房屋供應等。

另一方面,香港房屋協會就古洞北新發展區第24區一幅「住宅(甲類)2」用地,建議把住宅地積比率由4.5倍放寬至5倍,非住宅地積比率則維持0.5倍,以興建由4幢建築物組成的專用安置屋邨項目,每幢樓高34至36層(另設1層地庫),提供約2868個單位。

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads