十大屋苑預約睇樓大減11%
第一城逾10盤減價樓價短期勢跌3%

本港第五波新冠疫情一觸即發，政府再次收緊防疫措施，市場審慎觀望，一二手市場氣氛即時受挫。據地產代理統計，周末兩天（8日至9日）的預約睇樓量大跌，當中十大屋苑睇樓量更按周急挫10.9%，創近7周新低，個別大型屋苑如沙田區沙田第一城更錄逾10宗減價個案。至於新盤市場方面，會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS（KOKO HILLS發展項目第1期）於周五（7日）發售100伙，只錄得1宗成交。業界預期，短期內樓市氣氛無可避免受到影響，二手樓價或有2%至3%回調。

據中原地產統計，十大屋苑周末睇樓量錄得492組預約，屬近7周新低，較前一個周末再跌10.9%。紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊的預約睇樓量，分別按周大減20%及18.8%最傷。美聯物業統計15個指標屋苑，周末預約睇樓量錄得約392組，較前周末的436組按周滑落約10.1%。而利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1145組客戶於周末預約睇樓，重返2020年12月第四波疫情期間低位，按周下跌6.5%。

農曆新年前小陽春難現

綜合市場資訊，十大屋苑當中，鰂魚涌康怡花園及觀塘麗港城今年仍未開齋，加上睇樓量減少，二手市場勢受壓。美聯物業助理聯席董事黃錦瀚表示，本月至今沙田第一城暫錄得3宗買賣，受疫情衝擊，周末屋苑預約睇樓量挫11%，相信短期內仍會維持，農曆新年前小陽春今年難以出現。他指出，自疫情升溫後，沙田第一城有逾10個放盤主動減價，幅度由3%起，其中32座一個中層實用面積327方呎2房單位，上周原開價588萬元，現降價5.6%至555萬元。

中原地產副區域營業董事伍耀祖透露，本港爆發新一波疫情，市民減少外出活動，嘉湖山莊睇樓量回落，部分業主亦暫停開放單位予睇樓，放盤單位議價空間上升2%至3%。

一手市場方面，觀塘藍田站KOKO HILLS周五推出100伙作新一輪銷售，包括以發價單方式發售84伙，另推出16伙同日起標售，據一手成交紀錄冊顯示，全日僅沽出1伙。位於高嶺道的KOKO KILLS提供413伙，實用面積345至2024方呎，預計今年9月中落成入伙。

KOKO HILLS單日僅銷1伙

綜合市場資訊，新盤市場在周五錄約10宗成交，主要為中大碼豪宅，如嘉里建設（00683）旗下九龍半山龍駒道9號超級豪宅項目緹山，沽出1座地下B室，實用面積1656方呎，附222方呎花園，連車位6460萬元售出，呎價39010元；同系何文田皓畋則以2801.2萬元賣出全盤最後1戶。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，第五波疫情來勢洶洶，買家對入市轉觀望，短期內二手業主議價空間擴闊，估計達2%至3%，但買家已適應疫情表現反覆，料減價後有望推動成交。至於新盤市場，全月有望仍有近800宗成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明直言，短期二手交投會受挫，待疫情稍穩，購買力將回流。