2021年12月28日
最近《施政報告》提出落實擴展新界北部,希望打造一個全新的都會區。這個北部都會區發展藍圖一出,即成為投資者的焦點。北部都會區將以「雙城三圈」為基本概念。「雙城」是指香港和深圳,「三圈」是將新界北和深圳南以地理位置分為3部分,西邊部分定為「深圳灣優質發展圈」;中部為「港深緊密互動圈」;東部則成為「生態康樂旅遊圈」。
雖然北部都會區將貫徹政府房屋供應政策,為未來提供土地供應作房屋發展,但今次北部都會區在規劃上亦注入了新元素,例如在中部即新田/落馬洲一帶,計劃發展科技城。
發展科技實在是國際趨勢,相信香港也難置身事外。由高科技電子產品研發到傳統行業,例如建築工程、食品加工,甚至天然氣和石油開採,現在都加入了大量科技及數據分析,以提高效率及減少對環境污染。可以說,當今所有產業都跟科技絕對休戚相關。香港要跟上時代步伐,循着這個大方向發展,相信沒有人會反對。但實際上,究竟香港可在發展創新科技及高端生產哪些領域大展拳腳?
筆者認為,定位可從香港具優勢的行業着手,相當值得考慮的是產業龍頭──金融服務業。香港是世界的國際金融中心,經驗豐富且監管嚴謹,無論是提供沙盒環境給內地和本地公司作上市測試,或是研發網上金融科技產品和服務,也必定能卓爾不群,亦可為深化港深合作出一分力。另一巨頭建造業的創科發展也不容忽視,香港地產發展蓬勃,建築質素及速度更是世界第一。組裝合成建築物料及技術研發也有機會是一個可行的產業,利用高科技研究環保的樓宇物料或組裝技術來提高生產能力,加快樓宇落成量,也能解決香港住宅不足的問題。更值得一提的是,如果香港能發展建築業科技,整個產業鏈由上到下其實都能在香港完成,對香港本地經濟效益可發揮至最大。
至於新興產業五花八門,沒有水晶球很難估計哪一個會在數十年後「跑出」,但看看香港現有獨角獸的「品種」也可能窺探一二。根據內地一項研究報告指出,2021年香港由零化一,革命性地孵化出首17間獨角獸公司,光是人工智能公司就佔了5家。它們由提供人工智能方案解決企業決策問題到人工智能汽車研發等都有涉獵,相信人工智能開發亦是入主新田/落馬洲科技城的要客。
雖說現在嶄露頭角或炙手可熱的是科技產業云云,但北部都會區發展仍需20年以上時間,屆時科技領域肯定是另一片天。所以,儘管政府未必需要就在今天確定在新田/落馬洲引入哪些產業,但在這前期規劃及考慮土地發展條件上,必須提供高度的靈活性,以應對不斷變化的市場需求,助香港經濟大大回復競爭力。
萊坊估價及諮詢部高級董事黃嘉詠
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