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2021年12月11日

周六地產專題_海外置業

英國Staines upon Thames小鎮響名聲
倚傍泰晤士河成賣點 初創進駐旺租務

泰晤士河是英國第二長河流,大多數人會將之與首都倫敦相提並論,該段河岸的住宅樓價亦「高人一等」。正因泰晤士河能為物業加持,位於倫敦西南面薩里郡(Surrey)Spelthorne區的Staines鎮,索性改名為Staines upon Thames,以彰顯其倚傍泰晤士河的賣點,現時鎮內一手住宅約384萬港元有交易,等同本港筲箕灣東熹苑未補地價居屋的價錢。

薩里郡面積1679平方公里,綠化範圍廣闊,當中Surrey Hills郊野公園就佔該郡四分之一的土地,達422平方公里,以擁有獨特自然美景及古老林木著稱,1958年被列為傑出自然風景區(Areas of Outstanding Natural Beauty)。另外,郡內東北部則有具特殊科學價值的郊野公園Staines Moor,毗鄰King George VI Reservoir及Staines Reservoir;而1924年底建成的Queen Mary Reservoir,為當時世界最大的水塘。至於英國最受歡迎主題公園之一的Thorpe Park,以過山車聞名全國,也坐落在薩里郡的Chertsey鎮。

 

薩里郡鄉郊風情 傳統富人區

充滿鄉郊風情的薩里郡,毗鄰外倫敦自治市如Hounslow、Richmond upon Thames、Kingston upon Thames、Sutton及Croydon等,往來倫敦市中心或希斯路機場(Heathrow Airport)都很便捷。

薩里郡傳統上是英國富裕地區,有不少中高級企業員工擇居於此,尤其是距離希斯路機場只是10分鐘車程的Staines upon Thames鎮,由Staines火車站前往倫敦市中心Waterloo站最快35分鐘可達,吸引不少初創公司進駐,為當地住宅租務市場提供大量客源。薩里郡不乏跨國企業總部落戶,包括英國豪華跑車生產商McLaren Automotive(麥拿侖)的總部設於Woking區,Samsung Electronics Uk Ltd的總部則位於Chertsey鎮。

教育方面,薩里郡多家公立和私立學校被英國教育標準局(Ofsted)評為Outstanding或Good。位於Epsom鎮的公立小學St Joseph's Catholic Primary School和Danetree Primary School,以及Godalming鎮的公立中學Godalming College,均獲Outstanding級別。

生活配套齊 形象提升利樓市

2012年5月Spelthorne Borough Council宣布Staines鎮正式易名Staines upon Thames,以提升形象,並開宗名義藉此吸引更多商業機構進駐。據國際物業顧問行第一太平戴維斯資料,自2010年以來,選擇在Staines upon Thames開業的初創公司超過1100家。

High Street是Staines upon Thames的購物街,不乏超市、咖啡廳,酒吧、時裝店及銀行,每周會舉行3天露天市集活動,主要售賣衣服及食物等。附近兩大購物中心Elmsleigh Shopping Centre及Two Rivers Shopping Centre,合共近百家店舖,包括港人熟悉的品牌H&M、Body Shop、麥當勞和馬莎等。

區內橫跨泰晤士河的Staines Bridge,可欣賞兩岸風景,旁邊四星級酒店The Swan Hotel有露天餐廳,可一面品嘗美食或淺酌,一面觀看優美河景。此外,公園Lammas Recreation Ground,備有燒烤場、網球場、兒童遊樂場等設備,適合一家大細進行親子活動。總括來說,Staines upon Thames交通及配套齊備,同時兼享綠意滿溢的健康居家生活。

據英國政府土地註冊局(HM Land Registry)數據顯示,今年8月薩里郡整體平均住宅樓價47.96萬英鎊(約495萬港元),按月升1.44%,今年以來累漲4.16%,按年則飆7.65%。

住宅價值穩步升 10年飆64%

英國地產代理Foxtons網上資料,Staines upon Thames今年3月整體住宅平均樓價48.6萬英鎊(約501萬港元),按月升12.08%,相對去年12月有3.69%漲幅。區內樓價過去10年穩步向上,僅2018年錄得0.76%按年跌幅,10年來升值64.3%。

英國地產網站Rightmove顯示Staines upon Thames的住宅成交有London Road 115號一個實用面積605方呎兩房分層單位,今年3月以31萬英鎊(約320萬港元)售出,原業主於2016年6月以26萬英鎊(約268萬港元)購入,賬面賺5萬英鎊(約52萬港元)或約19.2%,追溯該單位1999年4月成交價約6萬英鎊(約62萬港元),22年勁升4.2倍。

坐落Fairfield Avenue 2號的Epsom House 4室一手分層單位,今年3月以40萬英鎊(約413萬港元)售出。該廈49室一手單位同月以42萬英鎊(約433萬港元)成交。

Lammas Close 28號排屋,實用面積1644方呎,今年8月以70萬英鎊(約722萬港元)轉手,原業主2004年10月以37萬英鎊(約382萬港元)購入,賬面獲利33萬英鎊(約341萬港元),升值89.2%;相對該單位1997年5月的一手成交價約19萬英鎊(約196萬港元),逾24年升值2.7倍。

3房排屋轉手兩年賺14%

Waters Drive 76號一個實用面積約990方呎3房排屋,今年6月成交價41.5萬英鎊(約428萬港元),較2019年2月購入價36.5萬英鎊(約377萬港元),超過兩年漲價5萬英鎊(約52萬港元),升值約13.7%,相對2006年12月成交價26.4萬英鎊(約272萬港元),15年錄得57.2%漲幅。

租務方面,參考英國物業網站Zoopla資料,Kingston Road一個1房戶月租叫價900英鎊(約9285港元);London Road一個1房分層單位,叫租每月995英鎊(約10265港元),2房戶月租1350英鎊(約13928港元)。至於坐落Fairfield Avenue的Epsom House 3樓2房單位,月租叫價1700英鎊(約17538港元)。

 

 

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